计划利用财产贷款？这是充分利用它的方法

Naveen Kukreja

您的财产是资产。您可以将其用作房屋或赚取租金。同时，它还可以使您通过财产抵押贷款（LAP）借入大量资金。它使您能够获得占物业市值一定百分比的贷款，而不受最终用途的限制。但是，要充分利用这笔贷款，请考虑以下事项：

由于LAP通常可用于更大的贷款额（高达5亿卢比），因此大多数贷方提供最长15年的还款期限。无论您是使用LAP满足个人需求还是为企业筹集资金，更长的还款期限都将有助于减少每月的EMI，但可以使您积累一定的储备金，以进行部分预付款或将来取消贷款。较短的任期将导致较高的EMI，这可能给借款人造成财务负担，并增加违约的风险。

尽管大多数贷方不向受薪专业人士等个人借款人收取预付款或止赎赎回权罚款，但此类费用可能会向公司，印度独立家庭（HUF）等非个人借款人收取。

在决定使用期限和规划预付款之前，请确保您了解有关贷方提出的预付款费用。另外，请确保它不会显着减少您通过预付款所节省的费用。

与其他有担保贷款类似，LAP允许您利用已经拥有的资产（在这种情况下为住宅或商业物业）。但是，由于LAP涉及高额贷款（最高5亿卢比）和较低利率（通常从9.5％开始）的可获得性，因此许多借款人常常最终会过度杠杆化。

过度杠杆意味着借入过多的贷款，通常比您实际可以偿还的还多，从而增加了贷款违约的风险，进而增加了失去有关财产的风险。请记住，如果借款人违约而未能偿还贷款，贷方有权通过拍卖财产来收回应收款项。

因此，无论财产的价值如何，您都必须仅借用您需要的东西，更重要的是可以借还的东西，而又不会使您的财务负担过多。

更高的贷款额度和较长的使用期限，使得为您的LAP选择合适的贷方的决定变得更加重要。在比较各种贷方时，您的研究不仅限于所提供的利率。根据您的贷款要求，提供最低利率的贷方不一定是最合适的选择。

确保仅在考虑了其他参数（例如手续费，预付款或止赎费用，滞纳金和贷款与价值之比）之后才确定贷款人。例如，LAP的处理费因贷方而异，可能高达未偿贷款额的2％。

因此，请确保您比较所有重要参数上的所有选项。

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