投资者相信印度房地产的“投资回报的确定性”：专家级

业内高管表示，投资者坚信印度房地产投资的回报具有确定性，因为积极但破坏性的政策导致了透明度。

印度商会和工业房地产联合会主席桑贾伊·杜特（Sanjay Dutt）说，继加拿大养老基金，卡塔尔基金，新加坡政府投资公司和新加坡淡马锡最近进行投资之后，包括主权和养老基金在内的外国资金正在考虑在印度进行投资。委员会。

杜特说：“现在我们已经制定了正确的政策，”开发商指出，有记录显示，投资者可以了解监管和税收环境，研究需求并解决汇率风险。

他说，投资者可以做出明智的决定，并对冲美元以管理货币风险。他说，这一体系是由《房地产管理法》和《商品和服务税》等政策形成的。

杜特（Dutt）表示：“现在，许多投资者都认为，印度具有一定的投资回报率，并且鉴于新兴市场的风险，因此回报率可能会更高，而且由于这种明智的决策能力，确定性变得更加强大。”从2019年4月1日至3日，率领FICCI房地产代表团与新加坡投资者举行一系列会议。

但是，印度无法通过内部资源为包括房地产在内的大规模基础设施建设提供资金。塔塔房地产与基础设施有限公司董事总经理兼首席执行官杜特补充说，需要外国投资。

“在RERA和GST实施之后，所有开发人员都以公司风格开展工作，项目交付没有延误。这使银行有信心发放贷款。” OMAXE首席执行官兼部分代表团成员Mohit Goel补充说。

Goel认为，大约三年后，当RERA和GST完全精简并且交易变得“非常透明”时，银行将开始为开发商的土地收购提供资金。

他认为，在未来十年中，房地产行业将处于强势地位，该国四个地区（北，东，西和南）中的每个地区都有10至12个开发商。

Goel表示，超过80％的房地产行业已经合并，受到积极但具有破坏性的政策（如RERA和GST）的影响。

ATS基础设施有限公司董事长兼董事总经理Getamber Anand补充说：“土地所有者现在正以一种非常有吸引力的风险投资模式与开发商接洽，这使其对开发商而言轻而易举。”

他说：“由于这些政策的干扰和变化，过去五年来土地价格已经合理化。”他说，在为商业，住宅和工业发展收集优质土地方面，该行业面临的最大挑战。

“我看到企业非常积极地起飞。他说：“我们正处于选举年，如果我们希望得到一个非常稳定的政府，该业务将在未来十年蓬勃发展。”他周一在“印度房地产的机会”中向投资者致辞。

Anand敦促外国投资者与合适的开发商合作，因为印度房地产允许100％FDI。

“我建议基金对发起人进行尽职调查。FICCI代表团成员阿南德强调，除了项目的可行性之外，还必须看到发起人的血脉。

他说，该行业已经开始看到外国资金严重注入股本，并呼吁其他机构与“他们认为在未来十年内愿意与之合作的人”进行对话。

在印度从事房地产业务超过30年的Anand保证说：“对于任何与印度房地产相关的人来说，未来10年都是黄金时期。”

“公共部门银行充斥着资本，处于非常健康的状态。资金充斥着资本，但这只是人们对确定合适的合伙人部署资金持怀疑态度，”阿南德说。

但他呼吁银行和金融机构审查其对银行和非银行金融服务公司的贷款利率，幅度在12-15％之间。

他说：“我们希望将其降至9％左右的个位数。”他说，随着发展速度的加快，有必要为开发商提供支持。

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