Phoenix Mills在5年内使投资者的财富增加了一倍；券商期望进一步增长

在过去的五年中，Phoenix Mills（PML）集会起来，使投资者的财富增加了一倍。相比之下，同期房地产业指数仅返回了微不足道的5％。

尽管增长迅速，PML的增长还远远没有结束。分析师预计该股将在未来12个月内进一步增长，这要归功于多元化的投资组合，稳健的资产负债表，可追溯至20年的稳健业绩以及零售店的健康收入状况。

尽管该公司是该国最大的购物中心运营商，但它拥有零售，办公和住宅资产的多元化投资组合。

目前，PML在六个城市经营八个零售购物中心，在孟买和浦那经营五个办公资产，在孟买和阿格拉经营两个五星级酒店。

此外，Phoenix Mills在班加罗尔还拥有372万平方英尺的住宅资产组合，其中253万平方英尺已经开始销售，而200万平方英尺已经出售。

该公司还计划在五个不同的城市再增加490万平方英尺的购物中心空间，以及96万平方英尺的办公空间。

根据Antique Stock Broking的数据，除金奈的钯金购物中心（于19财年开始运营）外，所有购物中心都已经成熟，稳定，交易率超过95％，交易密度介于每平方英尺每月1,174-2,943卢比之间。

该经纪行预计，由于可出租区域在未来三年中将要续租，租金收入将进一步增加多达50％。

Antique Stock Broking说：“八个运营中的零售购物中心（590万平方英尺）每年产生的收入（EBITDA）超过90亿卢比。”

凤凰工厂将在20财年下半年再在勒克瑙增加90万平方英尺的购物中心空间。一旦资产稳定，这将再增加10亿卢比。

根据金融服务公司汇丰银行的说法，PML的购物中心业务将从6月25日的当前市场价格645.85卢比猛增至870卢比。

汇丰银行（HSBC）表示：“下一个增长点将由保费和购物中心的增加所驱动。”

除了强大的投资组合和不断壮大的购物中心业务外，Phoenix Mills也在努力提高财务状况。虽然PML的债务权益比率从2017财年的1.79稳步下降至19财年的1.15，但同期资产的利息覆盖率却从1.45稳步提高至2.49。

该公司约90％的债务属于长期性质，在未来三年中，每年的到期债务额度在300-500千万卢比之间。

“仅零售资产的现金流（900-1,000千万卢比）就足以偿还债务，支付了整个集团的利息成本（350-400千万卢比）和税金支出（100-125千万卢比），并留下了自由现金流。每年偿还债务和推动进一步增长的资金将近4000-5000亿卢比。”

该经纪行表示，在过去的三十年中，Phoenix Mills已经成为零售商和消费者的首选目的地。年金总收入中约有78％来自公司的零售业务，占其年收入的81％。

Phoenix Mills的股票最后一次收盘价为2019年6月25日的645.85卢比。

经纪电话：

古董股经纪：购买/目标：800卢比。

轴直接：购买/目标：价钱：779卢比。

奥斯特瓦尔特：购买/目标：785卢比。

汇丰银行：购买/目标：卢比870卢比（先前价格为800卢比）。

ICICI证券：购买/目标：价钱：772卢比

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