受建筑禁令影响最大的房地产项目即将竣工：CREDAI

房地产开发商声称，即将完成的项目受到德里NCR禁止建筑活动的最大影响。他们说，这可能会导致至少两个月的延迟，并导致项目成本至少增加2％至3％。

他们要求不要全面禁止施工，以确保接近竣工的项目按时交付，并且应根据《房地产（法规和发展）法》（RERA）的不可抗力条款给予上述项目以救济。 。

“将在未来两个月内拥有的项目正在感受到最大的影响。由于这项禁令，我们每年损失了大约60天，其中30天是因为工作停顿，另外30天是动员劳动力。尽管已获得完成证书，但由于该禁令，我们无法移交几乎准备就绪的单元。CREDAI-Ghaziabad总裁Gaurav Gupta说：“至少应允许在现场进行无污染的工作，例如装修，布线，铝加工，电梯的安装，电气工程。”

建筑商小组正计划向当局提出要求，要求他们考虑“不可抗力”下的禁令期。

“每年我们都会向RERA派代表。他们去年考虑了我们的要求。我们也希望今年在不可抗力的情况下可以给予上述期限的救济。在此期间，不应授予任何买家任何奖项，否则开发商应负责为项目的延误支付赔偿。”他对记者说，并补充说，60天的延误将导致至少2-3倍的成本超支百分。

自10月下旬以来，德里-NCR一直在努力应对危险的空气污染水平，这促使最高法院自11月5日起禁止在该地区进行建筑活动。

最高法院指出，由于“紧急情况不堪设想”，人们无法“丧命”，该法院表示，进行建筑和拆除活动的人，尽管有其命令，将被处以10万卢比的罚款。

压力基金将提供超过10亿卢比的收益

古普塔在评论政府最近宣布建立价值2500亿卢比的另类投资基金时说，这将大大减轻未完成项目的开发商的负担，并确保向买家交付房屋。

他说：“由于预计将优先处理即将完成的项目的基金将产生事半功倍的效果。250亿卢比的语料库将为超过10亿卢比的收益提供收益。一旦开发商收到款项并重新开始建设，买家将开始缴纳会费，银行也将开始筹集资金，新的买家将前来购买房屋，登记册将增加政府收入。这是双赢的局面，”他对记者说。

随着项目的完成，仅在加兹阿巴德就有多达12,000至14,000个购房者将从中受益。他说，加兹阿巴德大约有30,000个单元处于不同的建设阶段。

任何客户投诉都应首先联系RERA

甚至有一个购房者将建筑商带到破产法院，建筑商还要求在启动破产程序之前，首先由监管机构RERA听取所有消费者投诉。

“我们对以下事实感到担忧：根据IBC，单个购房者可以将房地产公司带到NCLT。这不仅不利于房地产经纪人，而且不利于购房者。在大多数情况下，是由投机者/投资者带动买家进入该论坛，而不是实际的最终用户。” SG Estates的Gaurav Gupta说。

他告诉记者，购房者的最低门槛应该是能够针对房地产经纪人发起破产程序的，至少应为购房者的三分之二（在一个项目中）。

应将发展部门纳入RERA的管理范围

RERA规定，可以向买方收取的最高利率是印度国家银行的MCLR加1％。建筑商要求开发主管部门将其作为利息收取。

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