酒店豪门也扛不住了：入住率最低19% 金茂酒店向何处去？

金茂酒店在中国一线城市黄金地段坐拥8家豪华酒店，客房价格从千元到万元不等，“酒店豪门”的称谓实至名归。

经营着金贵的酒店生意，遭遇疫情不堪一击，旗下酒店入住率均未超过5成。今年中期业绩显示，受疫情影响，公司营业收入减少一半，净利润亏损近1.6亿元。

随着疫情好转，酒店市场入住率缓慢回升，但疫情期间线上工作方式对商旅市场的冲击，会展、商务等活动推迟或取消，以及境内外旅游行业跌入谷底，金茂酒店入住率回升并不太乐观。

入住率最低19%

金茂酒店有5家酒店分别位于北京、上海、深圳等一线城市，3家布局在海南三亚、丽江等热门旅游城市。

上述酒店均位于城市黄金地段，定位高端。第三方订房平台显示，金茂酒店旗下各酒店房价从千元至万元不等。

金茂酒店-SS（06139.HK）收入主要来自上述8家豪华酒店和上海金茂大厦综合体。

2020年中期业绩显示，公司酒店业务实现收入3.36亿元，同比下降62%。

今年上半年，公司旗下8家酒店3437间客房虽都保持着营业状况，但各大酒店入住率均未超过50%。

其中，北京金茂万丽酒店、金茂北京威斯汀大饭店入住率21%和19.2%，拥有最高入住率的崇明金茂凯悦酒店也不过46.3%。

同时，酒店每间客房收益均直线下降。除了金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的每间客房收益726元之外，其他酒店的每间客房收益均未超过500元。金茂北京威斯汀大饭店每间客房收益仅193元，同比下降382.90%；上海金茂君悦大酒店326元，同比下降268.10%。

斑马消费初步测算，2020年上半年，公司平均每间房收益325.75元，同比下降62.19%。

今年上半年，公司实现收入6.11亿元，同比下降50%，净利润亏损1.57亿元，同比减少194.58%。

公司认为，业绩大幅下降主要是受到疫情影响，随着疫情好转，部分城市如上海、深圳和三亚酒店的入住率有所回升，但和去年同期仍有较大差距。

人流减少，也导致金茂88层观光厅业务极其惨淡。今年上半年，金茂88层观光厅业务停业近4个月，直至5月初才全面恢复营业，观光厅业务收入400万元，同比下降89%。

金茂酒店向何处去？

今年上半年，国内旅游业、租赁业遭遇疫情重创，金茂酒店财务状况备受波及。

截至2020年6月，公司有现金和现金等价物7.38亿元，公司有计息银行贷款及其他借款合计86.22亿元。

现有在手资金尚不能覆盖短期债务，公司的财务状况相当严峻，加之疫情后期发展不明，公司已在6月初宣布私有化。

私有化主要由中国金茂来完成，中国金茂（00817.HK）持有公司66.77%股权。

按照彼时披露的信息显示，中国金茂将以每股4.8港元的价格完成对市场流通股份的回购，合计需31.9亿港元完成私有化要约。

公司认为，通过私有化，中国金茂可以对资产灵活调整，渡过困难时期。

标普评级机构研报指出，金茂酒店私有化主要是疫情爆发给金茂酒店股价造成压力，使得中国金茂能够以较低估值收购子公司，另外，私有化可利用金茂酒店优质资产未其提供更多融资选择。

其实，中国金茂的资金状况早已告急。截至2019年末，公司有息负债960亿元，一年内债务266.63亿元，账面现金171.95亿元难以覆盖，资金缺口巨大。

今年以来，中国金茂到处“找钱”，4月-5月，公司分别出让苏州成茂置业50%股权，转让嘉兴浦晨投资30%股权，以及为郑州项目引入合作方等。

克尔瑞数据显示，今年上半年，中国金茂全口径销售额实现1028.7亿元，同比增长31.12%。

中国金茂是中国中化集团的房地产和酒店板块平台企业，在国内房地产行业主要走高端住宅和高端酒店路线。2014年，中国金茂将酒店业务分拆至港交所上市，也就是现在的金茂酒店。

上市后，金茂酒店在资本市场表现平平，最近3年时间里，金茂酒店股价一直在3-4港元之间徘徊，直到私有化公布之后股价才有所上涨。截至7月28日收盘，公司市值92.80亿港元。

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