国元国际：正荣地产销售同比转正 建议持续关注

8月4日正荣地产（06158）发布公告称，公司2020 年7月单月合同销售金额约为人民币136亿元，同比增长35%；公司 2020年 1-7 月累计合同销售金额为人民币695.9亿元，较2019年同阶段小幅增长1.3%，为今年来累计销售额首次回正。国元国际认为，考虑到正荣地产在一、二线高占比的货值区域布局和下半年提高的推货力度，预计正荣地产的销售增长态势有望延续，公司全年销售目标有望超额完成。

另外国元国际指出，目前正荣地产正在致力于积极扩储，深耕长三角区域；公司2020年7月份连获3幅南京地块；截至7月中旬，公司累计购入地块22幅，新增土储约120万方，按拿地面积分布，长三角、海西、中西部区域分别占比 77.9%、17.8%、4.3%。该公司 2020年牢牢把握拿地窗口期，聚焦强二线城市，深耕优势区域，目前公司在长三角核心都市圈的土地储备布局更进一步扩大，这或将成为该公司股价潜在上涨的有力催化剂。

与此同时，正荣地产将旗下物业子公司正荣服务（06958）分拆上市，截至 2020年8月4日，正荣服务市值已达69亿港元。受资本市场青睐，物业板块上市后规模扩张速度预计提升，未来相信正荣服务与正荣地产的协同效应有望继续增强。

目前国元国际认为，公司1-7月合同销售表现良好，单月同比增速稳步提升，下半年推货力度加强，未来销售增长态势有望延续，全年销售目标有望超额完成；土地储能方面，公司深耕优势区域，拿地聚焦长三角及海西地区，重点布局强二线核心都市圈，优质的土储为公司未来销售增长形成有力支撑；物管板块成功分拆上市，未来规模扩张速度有望提升，与母公司协同效应预计将进一步增强。国元国际建议投资者对该公司持续关注。

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