蹭REITs热点、加价接盘关联方资产 3天2板海航投资收关注函

原标题：蹭REITs热点，加价接盘关联方资产，3天2板海航投资收关注函

8月11日，海航投资（000616.SZ）小幅低开，随后一路下行，午盘收盘，该股下挫5.81%，报3.24元/股。

此前8月10日，海航投资高开3.83%后封死涨停板，这是该股3个交易日内第2次涨停。

当日，深交所对海航投资日前披露的一桩关联交易收购案细节下发关注函，要求公司说明收购的关联方资产铁狮门一期项目的近三年的具体情况，并说明收购价格较高的原因及合理性；以及在本次关联交易公告中提及REITS业务，是否存在蹭热点、炒作股价等情形。

关注函显示，海航投资8月6日公告，公司拟以10.89亿元收购公司关联方海航投资控股有限公司（以下简称“海投控股”）所持海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“恒兴聚源”）59%基金份额，该基金底层资产为曼哈顿西34街与十大道交接处的土地开发项目（以下简称“铁狮门一期项目”）。这意味着恒星聚源100%基金份额估值约为18.46亿元

而在上市公司2019年10月披露的同一标的收购公告显示，恒兴聚源92.86%基金份额的交易价格为13.95亿元，相关议案被股东大会否决。此时恒星聚源100%基金份额估值约为15亿元。

一年不到，关联收购的标的整体估值涨了3.46亿元。

此外，上市公司2019年对海投控股存在违规担保19.12亿元，并在未履行信息披露义务和审议程序的情况下，共向关联方海航资产管理有限公司（以下简称“海航资产”）、海投控股、大通装饰工程有限公司划拨资金 15.86 亿元。

由于因疫情原因，铁狮门一期项目目前施工暂停。关注函要求海航投资说明铁狮门一期项目近三年的具体情况，并分析实际开发进度与计划进度存在的差异及主要原因；说明在前次收购关联方铁狮门三期项目出现问题、铁狮门一期项目进度不及预期的情况下，仍将铁狮门一期项目注入上市公司的必要性、合理性，相关安排是否损害上市公司利益，是否涉嫌利益输送。

对于同一标的在2019年10月披露的收购公告中交易价格较低一事，关注函还要求说明交易作价是否公允、合理，海投控股对恒兴聚源负有债务9992.3万元的具体细节等。

此外，5月8日时，连续3日涨停的海航投资披露股价异动公告称，公司目前存续的REITS业务及领域暂不涉及中国证监会、国家发改委发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点相关工作的通知》中提及的基础设施领域及公募基金业务。而公司在上述关联交易公告中，称购买该项目有助于公司充分结合海南自贸港政策及借助不动产投资信托基金政策红利，大力推进公司在REITS领域的发展。

关注函要求，海航投资补充说明在前期明确公司业务暂不涉及相关政策的情况下，却在本次关联交易公告中提及相关政策的主要考虑，公司是否存在蹭热点、炒作股价等情形。

关注函还要求公司说明向海航资产划拨15.23亿元作为收购海投控股持有的铁狮门一期资产的预付款的合理性，相关预付款的真实用途、是否具有商业实质，并说明后续资金的具体流向，是否存在被控股股东、实际控制人及其关联人挪作他用的情形。

资料显示，海航投资以房地产业务为核心，2019年该业务营收占比80.15%，此外还涉及基金管理与投资业务及养老业务。

2019年，海航投资实现营收2.13亿元，同比下滑20.9%，实现归属于上市公司股东的净利润2999.2万元，同比下滑91.40% 。

今年上半年，海航投资预计实现归属于上市公司股东的净利润亏损3410.82万元-2626.03万元，比上年同期下降5048.55%-3909.95%。海航投资称，疫情对公司养老服务、房地产销售等业务均造成了一定的暂时性影响，天津亿城堂庭项目LOFT公寓销售已近尾盘也是导致业绩变动的主要原因。

东方财富盘后信息显示，多主力现身8月10日海航投资龙虎榜。买一、卖二均为华鑫证券股份上海分公司，该营业部净买额为1716.51万元；买三为财通证券杭州上塘路营业部，净买额为2362.16万元；买五为天风证券上海浦明路营业部，净买额为481.02万元。

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