亿达中国上半年营业收入17.14亿元 同比下降26.5%

原标题：亿达中国上半年营业收入17.14亿元，同比下降26.5%

8月16日，中民投旗下亿达中国控股有限公司（3639.HK）发布未经审核的中期业绩公告。

公告显示，截至2020年6月30日止六个月，亿达中国收入17.1498亿元，较2019年同期减少26.5%。其中，商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为10.44亿元；商务园租金收入为2.66亿元；商务园委托运营管理收入为2840万元；建筑、装修及园林绿化收入为人民币1.07亿元；物业管理收入为人民币2.70亿元。

按照公告，今年上半年，亿达中国实现毛利率5.962亿元，毛利率为29.7%。净利润为2.8488亿元，同比增9.7%，净利率为16.6%。

具体来看，销售方面，今年上半年亿达中国实现收入10.44元，同比减少38.7%。销售收入均价为每平方米人民币11603元，同比下降30.6%，主要因期内交付项目减少，且由于产品结构不同均价较上年同期有所下降所致。本期结转项目主要为普通住宅产品。

期内，亿达中国实现合约销售金额为人民币25.56亿元，同比下降42.7%，主要由于新冠肺炎疫情爆发，大连和武汉销售受到严重影响。合约销售均价为每平方米人民币10076元，同比上升10.2%，主要由于住宅物业销售比例及产业项目售价均为提升。其中，主力销售项目多位于大连，占合约销售金额的59.9%；武汉占15.9%；长沙占15.2%。业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的66.0%。

商务园租金收入为2.66亿元，与去年同期基本持平。期内，全资持有的商务园区包括大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并对武汉软件新城和大连腾飞软件园分别持有50%权益。以上园区已竣工持有物业总建筑面积约201.1万平方米，可出租面积约194.4万平方米。

商务园委托运营管理收入为2840万元，相比去年同期略微下降。截至6月末，亿达中国商务园运营管理项目合计27个，委托运营管理面积合计约330.0万平方米。期内，新增5个商务园运营管理项目。

亿达中国在公告中指出，新型冠状病毒疫情的突然爆发是今年全球性的重大系统性危机，使得经济、社会、文化等各方面均遭遇了前所未有的考验。政府及时的防控措施使疫情得到了快速的控制。但工地停工、房价整体回落、销售整体放缓、土地成交大幅下滑、库存周期上升，全国房地产市面临巨大挑战点。本集团深度布局的大连和武汉市场遭遇疫情严重影响。

投资拿地方面，今年上半年，亿达中国收购大连中山区的青云天下住宅项目，六月完成交割后本集团全资持有并操盘项目，将有效补充本集团销售物业资源。青云天下项目位于大连核心地段，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积达50.1万平方米。本集团亦于2020年5月成功摘得长沙望城经济技术开发区智能制造产业小镇项目二期地块，项目总占地面积约8.2万平方米，计容建筑面积约19.2万平方米，其中住宅建筑面积约为11.0万平方米。本集团持续深化产城融合布局，兑现商务园区核心竞争力。

截至2020年6月30日，亿达中国土地储备总建筑面积为994.2万平方米，本集团应占权益土地储备建筑面积约为864.6万平方米。在大连地区的土地储备进一步降低，占比为65.4%，较上年末下降2.4个百分点。

债务方面，亿达中国于2020年6月30日有銀行及其他借款月174.3638亿元；其中一年内要求归还的金额达143.59亿元，净负债比率为125.8%；而现金状况显示，截至2020年6月30日拥有现金及银行结余约为12.89亿元（包括受限制现金约为7.2亿元）。

资料显示，亿达中国为商务园区开发商及商务园区运营商，主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅、写字楼及独立住宅、商务园委托运营管理、提供建筑、装修及园林绿化服务及物业管理服务。中民投及中民嘉业为亿达中国的控股股东。

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