中国奥园郭梓文：有信心完成同比增长12%的销售目标

原标题：财面儿·中报洞见丨中国奥园郭梓文：有信心完成同比增长12%的销售目标 城市更新成拓储主力

来源：财经网

8月17日下午，中国奥园召开2020上半年业绩发布会。中国奥园集团执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬，执行董事、行政总裁郭梓宁，执行董事、主席郭梓文，执行董事、营运总裁马军，集团副总裁兼首席财务官陈志斌出席业绩会，并答记者问。

2020年上半年，中国奥园录得营业额282.4亿元，同比增长19%；实现毛利润82.8亿元，同比增长18%；核心净利润28.3亿元，同比增长14%；股东应占核心净利润24.5亿元，同比增长21%。

中国奥园2020年上半年合同销售金额为508.7亿元，权益比约为79%。从区域贡献度来看，中西部核心区贡献率最大，占比37%，华东、华南区域则分别贡献31%、25%。从产品贡献度来看，住宅性物业占比达84%，商业型物业占比16%，仍以住宅性物业为主。报告期末，已签约未确认的物业合同销售约1800亿元。

2020年前七个月，实现物业合同销售约604.2亿元，完成全年销售额目标46%。郭梓文在业绩会上表示，未来几个月中国奥园将进一步加快销售，并有信心完成同比增长12%的目标。

报告期末，中国奥园银行结余及现金（包括受限制银行存款及结构性存款）为694.4亿元，短期借贷为475.1亿元，净负债比率为79.8%。

报告期内，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米（收并购项目占63%），新增可售货值约832亿元，平均土地成本为3812元/平方米。此外，业绩会上公司核心层表示，今年奥园拿地上仍旧坚持策略性拓储，预算计划在350-400亿元，会将投资重点放在珠三角和长三角，以及中西部的重点城市。

此外，截至报告期末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，其中权益占比达78%，总货值约5015亿元。公司布局城市更新项目，已实现三旧改造全覆盖，拥有超过50个城市更新项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%。计入城市更新项目后中国奥园的总货值约11602亿元，可以满足未来四至五年的发展。其中，区域分布上华南区域可售货值达到71%。

对于京汉股份的收购相关问题，管理层表示京汉股份的相关业绩会纳入公司实现并表，2020年其能够实现基本盈亏平衡，能够对于中国奥园起到正面作用。

公司下半年可售货值为1700亿元，重点工作将放在客户满意度提升以及促进公司完成全年指标上。就大湾区竞争激烈问题，企业表示奥园在大湾区有多重优势，包括本土企业优势，专业、人才优势、品牌优势及成功案例优势。

此外，管理层表示不排斥与其他开发企业合作的可能，但需要各自拿出优质资源，优中选优，强强联合，并透露近期已有不少企业找到奥园进行洽谈。

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