远洋集团上半年销售额下滑30% 土储成本不断攀升

新浪财经房产|大眼楼管 王永

8月17日，远洋集团披露中期业绩公告，前六个月协议销售额为418.4亿元，同比下滑了30%，销售面积下滑了23%。重仓的京津冀几个重点城市销售均在下滑。

与此同时，公司拿地积极，共计购入16副土地及2个成熟项目，总楼面面积201.4万平方米，比去年同期增长49%，权益占比为58%，依然保持在较低的水平。

与此同时，公司土储成本迅速攀升，2018年平均土地成本为6900元，2019年增至7500元，今年上半年则进一步增至7800元。

不断攀升的土地成本以及下降的平均售价，考验公司未来的盈利水平。

远洋集团上半年销售额下滑30%

远洋集团披露上半年营业额193.74亿元，同比增长18%；净利润12.23亿元，同比下降35%。核心利润为11.21亿元，同比增6%。

净利润下滑主要是由于上年同期投资物业公平值收益、出售附属公司权益等收益较高所致。上半年远洋集团投资物业公平值减少约2300万元，上年则增加3.75亿元。投资物业公平值减少主要是受疫情影响。2019年上半年有6.98亿元的出售附属公司权益的收益。

占比最大的物业开发业务营业额161.07亿元，同比上升26%，占总营收的83%。物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关服务分别实现营收2.7亿元、7.41亿元、22.56亿元，同比增长-12%、5%、-17%。

从销售数据来看就不那么乐观了，前六个月远洋集团协议销售额为418.4亿元，同比下滑了30%，销售面积则下滑了23%。

远洋集团深耕京津冀，今年上半年京津冀几个重点城市表现均不理想。北京实现销售89.13亿元，同比下滑25%；天津下滑16%。北京销售均价更是从50100元降至43000元，降幅达到14%；天津、石家庄售价出现下降。总体来看，上半年售价下降幅度为6%。

在销售额下滑的同时，远洋集团销售费用并未减少，上半年销售费用4.69亿元，与上年持平。

与此同时，远洋集团上半年拿地重新变积极，总共购入16副土地及2个成熟项目，总楼面面积201.4万平方米，比去年同期增长49%。权益占比为58%。

截至6月底，远洋集团土地储备为3741.8万平方米，比去年底轻微增加，权益土储占比为54%，依然处在较低的水平。

由于近几年的拿地，近年来远洋集团的土储成本迅速攀升，2018年其平均土地成本为6900元，2019年增至7500元，今年上半年则进一步增至7800元。

土地成本攀升，售价下滑，一升一降之间远洋集团的盈利能力恐遭考验。

有息负债略有增长 上半年利息收入高达13.8亿元

从2018年以来远洋集团就在控制负债，今年上半年资产负债率略微下降至73.57%。

截至6月底，远洋集团扣除受限制银行存款后的账面现金为418.99亿元，而总有息负债为874亿元，其中一年内到期的负债为220亿，总有息负债比2019年底增加35亿。

得益于国企背景，远洋集团融资成本较低，上半年其加权平均利率为5.14%，相比上年同期减少0.29个百分点。

2019年的利息支出为9.62亿元，比上年同期增0.5亿元；资本化利息13.76亿元，比上年同期减少3.49亿元。

而利息及其他收入仍高达13.8亿元，比上年同期减少1.27亿元。这部分收入主要来自向联营合营企业的委托贷款。

截至2019年底，远洋集团向合营公司的委托贷款结余98.03亿元，向联营公司委托贷款结余14.32亿元，向非控制性权益委托贷款结余8.38亿元，向第三方委托贷款6.49亿元。四项合计127.22亿元。

在2019年年报中，远洋集团披露向合营公司贷款利率在3.38%至16%之间，向联营公司借款利率在8%至15%之间，向非控制性权益借款利率在8%至10%之间。

依靠资金入股，占据较低的权益比例，是远洋集团近年来一项经营策略，这也是公司权益占比较低的一个原因。

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