汇景控股：财务稳健行业领先 未来深耕城市更新

汇景控股：财务稳健行业领先未来深耕城市更新

文/王锋

作为2020年首家成功登陆港交所的房企，同样也是东莞首家在港上市的房企，立足大湾区的汇景控股（股票代码：09968.HK）备受关注。

尽管上半年行业销售受到疫情影响，但汇景控股仍然交出了一份不错的半年成绩单。8月20日，汇景控股发布上半年财报，2020年前6个月，业绩在逆巿之中持续增长，集团总收入同比增长约73.0%，主要来自物业销售。

其中，毛利同比增长28.4%，集团纯利同比大幅上升43.4%。

“2020年可说是充满挑战和机遇的一年。”汇景控股行政总裁及执行董事伦照明表示，集团在上市后凭借自身优势及有利的调控政策，继续深化大湾区的业务布局策略以迎合市场变化，令业绩持续向好，其中合约销售更再创历史新高。

财务更加稳健

今年，在“房住不炒”的主导思路下，行业发展“稳”字当头，房企融资监管也更加严格。

据媒体消息称，监管部门将对房企有息债务规模进行控制，将对房企负债设置几档进行管理。

有业内人士认为，未来，房企应控制自身杠杆水平，保持充裕的现金流使其能够完全覆盖短期有息债务，还应未雨绸缪、量入为出，做好资金安排，保持经营活动的稳定性。

事实上，从汇景控股上半年财报来看，其财务状况非常良好与稳健。数据显示，上半年汇景控股有限公司净资本负债率为26.5%，与2019年的82.6%相比，有了大幅的下降，已经处于行业领先水平。

亿翰智库相关研究报告显示，2019年，综合实力前200强房企净负债率平均值为89%，汇景大幅低于该平均值。净负债率是衡量房企抗风险能力的重要指标，理论上，房企净负债率越低说明公司的长期偿债能力就越强。

汇景控股的优秀表现也获得了资本市场的认可。

5月13日，汇景控股被纳入明晟（MSCI）中国全股票小型股指数，MSCI指数涵盖具有良好经营业绩和潜力的公司，获选的股份须符合市值、流通量、股份流动性等要求，广受国际资本市场认可。

8月17日，汇景获恒生指数有限公司纳入为恒生综合指数、恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数、恒生港股通小型股指数、恒生港股通中国内地公司指数及恒生港股通非AH股公司指数，并于2020年9月7日起生效。

作为今年年初刚刚上市的公司，在短时间内便被纳入恒生综合指数及恒生港股通指数系列，反映市场对集团的稳健业务及股票流动性高度认可。

伦照明表示，新冠肺炎疫情将对国内房地产市场造成短期冲击，他们采取了审慎积极的态度，应对疫情发展趋势及做好运营工作调整，及时调整营销计划和策略，随着疫情有所缓和，相信未来市场成交将会逐步回升，有助带动集团的业绩表现。

专注城市更新

近年来，城市发展进程加快，一些城市的开发逐渐趋于饱和，房地产市场开始进入存量时代，而城市更新则被众多房企看做是未来发展的新驱动。

但与传统开发模式不同的是，城市更新更加复杂，也非常考验房企的综合实力与运营能力。

汇景控股则专注于城市更新，凭借专业的城市更新团队，集中优势资源，实行蓝海策略于潜力巨大的城市更新项目上，统筹旧村改造和土地整备，以科学、系统、高效、稳定地获取具备巨大成本优势的地块或项目，加快孵化存量城市更新项目，迈向成为大湾区城市更新领域中领先的发展商。

汇景控股通过依托粤港澳大湾区及东莞的科创产业布局，以科技赋能产业，助力湾区产业升级。此前，汇景控股与东莞市沙田镇政府达成意向，计划在沙田镇建设人工智能小镇，打造一个涵盖人工智能的先进示范平台，以科技重构产城融合。这也显示出汇景较为成熟的运营能力。

沙田人工智能小镇属于新型产业用地（M0）当中的新增用地，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务。同时，因其地处粤港澳大湾区，交通便利，地理位置得天独厚，区域发展优势明显。未来，沙田人工智能小镇将通过打造高品质空间，吸引创新要素加速聚集，助力产业转型升级，赋能区域新经济发展。

在汇景控股的主导下，汇景与浙江高校共建校级研究中心落户人工智能小镇，引进了浙江省人工智能科技企业“量知科技”进驻，意向引进上市企业“中装建设”来莞投产IDC数据中心。这是一个高科技企业聚集发展、产业服务功能完善、工作生活配套齐全的新型现代化智慧小镇，打造粤港澳大湾区科技产业运营和宜居新城的标杆，建设成为人工智能产业特色小镇以及城市更新体制、机制创新的示范点。

财报显示，东莞的东部汽车城项目，麦成项目正在如期推进，预计年底前实现供地。此外，汇景已与相关方签署了7个前期服务商协议，同步收购了若干个地块，以此加快推进城市更新项目。

伦照明表示，展望未来，汇景控股在深耕大湾区的基础上，会逐步布局长三角城市群及长江中游城市群等高增长潜力区域。

凭借稳定的业务增长、充足的土地储蓄、稳健的投资策略及积极的销售运营，汇景控股的综合竞争力将会稳步提升。

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