保利地产发布半年报：营收同比增长3.6% 对外担保余额2100亿

原标题：保利地产发布半年报：营收同比增长3.6%，对外担保余额2100亿

来源：时间财经

何时重回前三？

近日，保利发展控股集团股份有限公司（下称“保利地产”）发布2020年半年报。报告期内，公司营业总收入为 737.06 亿元，同比增长3.6%，其中房地产销售收入673亿元，占比91.3%；实现归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%。

此外，今年上半年保利地产实现签约金额2245.36亿元，同比减少11%，成交面积1491.8万平米，同比减少9%。

“保利地产营业收入同比增加，表现不错。地产签约金额、面积有所下滑，市场对此都有预期。”上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经。

从销售规模来看，保利地产仍稳居行业前五，但距离前三（碧桂园、恒大、万科）已有不小差距。据澎湃新闻，保利地产董事长宋广菊曾在2018年股东大会上表示，公司在项目周转方面也学习了碧桂园的一些做法，保利地产总规模重回前三是公司的一个奋斗目标。

官网介绍称，目前，保利集团拥有11家主要二级子公司，企业职工9万余人，并在境内外拥有6家上市公司，分别为：保利发展控股集团股份有限公司（S.H.600048）、保利置业集团有限公司（H.K.00119）、保利文化集团股份有限公司（H.K.03636）、贵州久联民爆器材发展股份有限公司（S.Z.002037）、中国海诚工程科技股份有限公司（S.Z.002116）、保利物业发展股份有限公司（H.K.06049）。

几日前，保利曾陷“退群风波”。关于此事后续，据中新经纬消息，8月22日早6时，“文灵总丨保利北京地产”在北京保利媒体群道歉称，“昨晚在群里的发言和表述确系我本人唐突，严重失当”，“希望大家不要因我个人的失误而影响到保利北京在大家心中的美好形象。”不过，公司层面并未对此作出回应。

时间财经就中报业绩等问题，联系保利地产方面，截至发稿，未获回复。

对外担保余额2100亿

值得注意的是，保利地产的经营性现金流以及投资性现金流在今年上半年均为负数。

半年报披露，保利地产上半年其经营活动产生的现金流量净额为-252.44亿元，同比减少255.56%；投资活动产生的现金流量净额-90.54亿元，去年同期为-15.66亿元。经营性和投资性现金流均出现较大幅度的减少。

在新增土地储备上，2020年上半年保利地产拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元。截至6月末，新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米，待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。

对此，保利地产公告表示，“经营性现金流以及投资性现金流减少是由于销售回笼随销售规模减少，合作项目往来款投入增加，以及投资、收购现金支出同比增加。”

对外担保方面，《关于2020年度对外提供担保的公告》披露，截至2020年6月30日，保利地产公司及其控股子公司2020年度对外担保余额为2108.59亿元（含子公司间相互担保），占公司 2019年末经审计净资产135.15%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1925.67亿元（含子公司间相互担保），占公司2019年末经审计净资产123.42%。

“这个担保量不低的，我估计和保利扩张有关系。快速扩张，用下面项目公司名义借钱，母公司要担保的。”卢文曦告诉时间财经。

对此，时间财经联系保利地产方面，截至发稿，未获回复。

资产负债率微降

公告显示，截至2020年6月30日，保利地产资产负债率为77.66%，去年同期为79.27%，同比下降2%；扣除预收账款，资产负债率为66.05%，为业内较低水平。截至报告期末账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅4.84%，较年初降低0.11个百分点。

保利地产货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍，资金结构安全。报告期内，保利地产销售回笼资金2023亿元，回笼率90.1%。

报告期内，保利地产银行贷款授信总额5230亿元，剩余未使用额度为2385亿元，保利地产拥有未发行公司债额度110亿元、永续中票额度40亿元。

保利地产认为，展望下半年，新冠疫情、国际关系摩擦对于经济发展的冲击仍将持续，流动性相对宽松与行业调控偏紧将并存，行业仍存在一定的不确定性。但中长期来看，房地产行业发展的根本驱动力仍然没有改变，中国城镇化率仍有较大的提升空间，特别是都市圈和城市群的加速形成，将对行业产生重要影响。在未来一段时间内，作为国民经济重要产业，房地产行业仍将发挥宏观经济“稳定器”和“调节器”的作用，行业仍将保持稳定健康发展。（北京时间财经 向雨）

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“融道中国”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。

延伸阅读