保利炸群上热搜后 又被法院列为被执行人

来源：中国房地产新闻

数天前，保利地产因为其北京公司文灵总“炸群”事件冲上热搜，引发舆论关注和官媒批判。但时至今日，保利地产并未对外给出该事件的官方说明和处理结果。

8月27日晚间，中国执行信息公开网发布了一条信息。信息显示，保利发展控股集团股份有限公司（简称保利地产）被广州市海珠区人民法院列为被执行人。执行案号为（2020）粤0105执22506号，执行标的金额为100元，立案时间为8月27日。

查询中国裁判文书网发现，该执行信息疑似保利地产因为一起房屋过户登记事件引发。

广州市海珠区人民法院发布于2020年3月27日的，一则案号为（2019）粤0105民初15666号的民事判决书显示，三位自然人原告因房屋回迁安置问题将广州洪德置业有限公司（简称洪德公司）和保利发展控股集团股份有限公司（简称保利地产）起诉至法院。

海珠区法院经审理查明：三原告（乙方）系原广州市海珠区某房屋（建筑面积109.5平米）的权属人，与两被告（甲方）于1997年签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：

乙方同意甲方拆除海珠区的房屋，甲方将自有的海珠区的自有房屋，建筑面积115平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。甲方依照本协议将自有房屋移交给乙方时，甲方应提供房屋的有关证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责。

法院认为：三原告与两被告之间存在拆迁关系，根据双方签订的协议书，被告应会同原告向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由被告负责。政府于2007年安置原告回迁至广州市海珠区房居住至今，该房屋是作为被告拆除原告原址房屋的产权调换补偿，故原告主张被告协助办理该房屋的过户手续，所需登记费用由被告承担，合法有理，本院予以支持。

被告保利地产证实，洪德公司是该拆迁项目的建设单位。

最后，法院判决：被告洪德公司、保利地产在本判决生效之日起十日内，协助原告办理将海珠区1房过户登记至原告1名下，将海珠区2房过户登记至原告2名下，将海珠区3房过户登记至原告3名下的产权登记手续，办理登记手续的费用由两被告共同承担。

此外，该案受理费100元，由被告洪德公司承担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。

后来，疑似因为被告方并未完全履行法院生效判决，保利地产和洪德公司均于8月27日被广州市海珠区法院立案列为被执行人，且两被告的执行案号一致，均为（2020）粤0105执22506号。

企查查信息显示，在该案件中跟保利地产共同列为被告的广州洪德公司，有4条破产重组信息，有46条失信被执行信息，另外还有354条被限制高消费信息。

保利地产连日来因为文灵总“炸群”事件舆情不断发酵，又恰逢房企中报季，其半年业绩也成为舆论的关注焦点。

8月25日，保利地产发布了今年中期业绩报告。报告显示，今年上半年，公司实现销售金额2245.4亿元，同比下降11.1%；实现销售面积1492.2万平方米，同比下降8.8%。

销售金额和面积下滑的同时，其营收和净利润略微上涨，但毛利润出现下滑。数据显示，2020 年上半年保利地产实现营业总收入 737.06 亿元，同比增长 3.6%；净利润 133.22 亿元，同比增长 2.8%；归母净利润 101.24 亿元，同比增长 1.7%。

作为衡量盈利能力的重要指标，保利地产上半年的净资产收益率、销售毛利率及销售净利率分别为6． 22 %、35.68%、18.07%，较上年同期下滑 1.69个百分点、4.06个百分点、0.15个百分点，公司盈利能力也略有下滑。

作为企业运转的血液，现金流也是外界非常关注的。一般来说，企业的现金流来源有三个：经营活动现金流，投资活动现金流，筹资活动现金流。其中，经营活动现金流量净额为负，代表经营活动现金流入小于经营活动现金流出，代表公司销售收回本金存在一定困难。

从中报来看，保利地产的经营活动现金流净额较去年同期断崖式下滑255%至-252亿元。

对此，保利解释称，经营活动产生的现金流量净额变动主要是因为销售回笼随销售规模减少，而合作项目往来款投入增加。

作为曾经的行业TOP3，从2017年起，保利被融创超越，排名跌至行业第五名，随后，保利的销售增速就陷入放缓态势。

排名下滑让保利心有不甘。保利地产董事长宋广菊于2017年12月明确表示，未来两至三年公司要重回行业前三。

从2019年财报数据显示，行业排名第四名的融创中国全年合同销售额约5562.1亿元，高出第五名的保利发展将近1000亿元，而房企前三的门槛，更是提升至6000亿元。

从销售数据看，今年前7个月，保利地产实现签约金额2731.51亿元，同比下降2.33%。而距离行业第三名碧桂园的权益销售额3212亿元，尚有近500亿元的差距。

从已有数据来看，在接下来的4个多月的时间里，要完成重返前三的目标，保利恐怕还需要一次大爆发。

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