福州土拍融侨23亿高调抢地，下半年业绩完成难度不小

原标题：福州土拍融侨23亿高调抢地，下半年业绩完成难度不小

记者 | 陶婷

“金九银十”到来之际，福州迎来今年年内的第六次土拍。

8月28日上午，福州集中出让了位于鼓楼、晋安和仓山三个区域的11幅地块，包括6幅商住用地、4幅商业用地及1幅产业用地。吸引了包括融侨、厦门建发、城投+云灏、大东海、美的、中梁、福州市建发、正祥在内的近30家开发商竞拍。

本次土拍的11幅地块总体量299.66亩，起拍价总额61.95亿，最终总成交价75.88亿元。

其中6幅涉宅用地全部设置了最高限价，若超过则转为自持社会租赁住房建筑面积，当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，则通过摇号确定竞得人。33号晋安鹤林片区H06地块和39号鼓楼火巷周边旧改出让地块达到限价，进入竞自持环节。

33号晋安鹤林片区H06地块由厦门建发以27.42亿元+竞自持社会租赁住房3000平方米的代价夺得，楼面价2.6万元/平方米，溢价率30%，刷新了东二环的地价纪录。

据悉，该地块属于东二环稀缺的纯住宅地块，也是本场土拍的热门地块之一。地块近区域主干道，区域内路网发达，周边在建有地铁4号线，交通便捷，紧邻学校、省儿童医院及东二环泰禾广场。

另一块达到限价的则是39号鼓楼火巷周边旧改出让地块，由城投+云灏6.96亿元摘得，楼面价1.74万元/平方米，溢价率30%，竞自持社会租赁住宅房提供配建4倍1200平方米住宅。

不过，该地块要求建设80%的安置型商品房，按1.93万/平方米的均价销售，未来可盈利的空间不大。

此外，融侨频频出现在各个地块的争夺中，最终以总价23.25亿元竞得两宗热门地块——34号晋安连潘旧改A-02地块及37号仓山郭宅旧改地块七。

晋安连潘旧改A-02地块为商住用地，最终成交价14.7亿元，楼面价1.73万元/平方米。

要求建设20%的自持社会租赁住房；商业建筑面积不少于2.8万平方米，不超过2.9万平方米；配建商业建筑面积2.5万平方米及相应配比停车位150个。

该地块位于连江北路与福马路交叉口东南角，地处连潘交通枢纽地带，地铁2号线五里亭站就在地块东侧不远处。同时，周边配套有学校、医院等资源，未来规划东侧将建设大型商业综合体项目。

另一幅仓山郭宅旧改地块七以8.55亿元成交，楼面价1.59万元/平方米，为纯住宅用地。

该地块无配建要求，距离则徐大道、郭宅路、二环等较近，地铁1号线在地块东侧不远设置葫芦阵站，且配套有学校等教育资源。目前，地块北侧正在建设正祥万达广场，及大东海中央府等多个项目配套商业。

融侨是一家土生土长的福州本土企业，自1989年印尼富豪林文镜创立。

同时融侨也是一家典型的家族企业，林文镜长子林宏修担任总裁、副董事长；长孙林开启担任执行总裁，另一位三代林开杰也是公司董事，掌管创新业务，负责为融侨开拓多元化发展道路。

为扩大布局，融侨在前几年提出了“3+5+X”的架构，即三大区域，五大核心城市以及机会型城市。

2018年年初，向来以“稳健”自居的融侨更是向外界宣布了“3年千亿”计划。“未来2-3年内，如果一个企业没有达到千亿规模，应该说它是存在出局的可能性，或者在整个行业里面没有太大的话语权。”

根据克而瑞数据，2018年至2019年，融侨的全口径销售额分别位753亿元和792.2亿元；权益销售额分别为792.2亿元和604.6亿元。

今年前7个月，融侨的全口径销售额为361亿元，权益销售额323.2亿元。与千亿目标相比，今年前7个月完成了不到4成，要在年底前完成难度不小。

与此同时，融侨在经营上也出现增收不增利、负债率攀升的状态。

去年，融侨营收同比增长24.5%，归母净利润却下滑21.4%。同时，其账面现金129.7亿元，扣除受限资金36.6亿元后，可动用现金只有93.1亿元，总有息负债468亿元，其中短期借款46亿元，一年内到期有息负债78.9亿元，足以看出现金流压力较大。

回顾这几年，融侨已进入长三角经济区、海西经济区、中部经济区、京津冀经济区及西南区域。拓展至重庆、成都、武汉、合肥、郑州、南京、上海等多个城市。

据不完全统计，去年融侨在福建先后竞得福州仓山区三叉街旧改地块、福州2019-25号地块、福清市中心宏路街道2019拍-16号地块，斥资31亿元。

此外，融侨还在去年6月宣布其斥资20亿元建设的首家国际标准三级综合医院融侨国际医院正式落户福州市高新技术开发区。

但今年，融侨在年初发完力后，似乎沉寂了小半年。直到8月，才再次活跃在全国土拍市场。

今年1月10日，融侨以8.99亿元竞得福州闽侯甘蔗街道滨江地块；9天后，融侨在福建龙岩上杭县落下第三子。8月6日，成都金牛区出让的一宗宅邸，最后被融侨以14.55亿元并无偿移交租赁住房面积比例3%摘下，溢价率24.1%。

另一家近年来在福州土地市场高调夺地的是大东海，这次，其又以1.66亿元竞得鼓楼区编号为2020-43号地块，成交楼面积1.47万元/平方米。

除此之外，35号仓山梁福小区地块被中梁以12.1亿元竞得，楼面价1.42万元/平方米。该地块位于三江口片区，面积不大但起拍楼面价不低，且无任何配建要求，在该片区较为罕见，或将成为未来开发的一大价值点。

福州地铁置业分别以1.02亿元、5600万元竞得仓山区2020-40号地块及鼓楼区41号地块，成交楼面价1.65万元/平方米、8452元/平方米。

剩下的38号鼓楼福屿路旧改地块一、40号仓山地铁1号线梁厝站周边地块以及46号晋安福兴开发区提升改造A2-A地块分别被两位个人竞买者及福建德弘智汇收入囊中，总价分别为9800万元、1600万及1.77亿元。

上半年，福州土地市场动辄出现百亿级的单场土拍，总吸金近750亿元、拍出宅地总体量达6460.03亩，推地数量、体量、金额，甚至土拍次数都创下新纪录。

相比之下，8月末的这场土拍显得波澜不惊——不到300亩的规模、仅两幅达到限价、单块地的金额及溢价都不高，整场土拍也在转眼间结束。

与此同时，进入下半年后，福州整个楼市都呈现不温不火的状态，接下去的“金九银十”可能也会跟随土拍的走势发展。

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