冯仑：北京住房增量每年都在减少 我们已进入后开发时代

“2020亚布力论坛夏季高峰会”于8月28日-30日在青岛举行。 御风集团董事长冯仑参加“后开发时代的房地产创新”论坛并发言。

在讨论中冯仑指出，房地产后开发时代的标志是人均GDP过了8000美金，它指的是全世界的转折，而不是国内的转折。过了8000美金以后，人均达到30平米以上，城镇化率过了50%，大部分城市人口的增量接近于0。在这种情况下，所谓是进入了后开发时代。开发时代也是住宅时代，主要的产品是住宅，开发时代算账按销售额算。而后开发时代主要是办公、商业、物流仓储、酒店度假、医疗健康等七大模式。这个时候算账的方法是以租金的形式。比如北京的国贸，30年才做了100万平，但是一年租金70亿。

冯仑表示，后开发时代是特别好的时代。人均GDP从1万美金到6万美金都叫后开发时代，开发时代只有20年，后开发时代可以做50年、80年。他强调，这是国际经验，新兴经济体也好，战后的欧洲、日本、美国也好，都是到8000美金以后，住宅增量变得非常少。纽约去年一年新增住房增量4000多套，不需要更多。北京去年一年的增量是45000套，但是每一年都在减少。所以到人均GDP6万美金可能就是几千套。

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