潘铁珊：美的置业实现逆势增长 上望23港元

天宸康合资产管理有限公司投资总监 潘铁珊

美的置业（03990-HK）为国內领先的“房地产+产业”元素的复合型地产开发商，以智慧健康住宅开发为主，涵盖智慧家居、商业产城运营等造就多元化成长的业务体系。集团截至六月三十日止的中期业绩，录得收入达209.4亿元人民币，比去年同期升47.5%；而集团拥有人应占利润则同比升14.4%至20.2亿元人民币。

而集团公布的截至今年七月三十一日止七个月的业绩表现同样令人欣喜，除整体的合同销售金额录得约 587.1亿元人民币，同比增长约 8.7%外，相应的已售建筑面积约 532.7万平方米， 同比增长约 3.2%。

集团在现今卫生事件造成不明朗的环境下，实现逆势增长，乃归因于线上线下多渠道铺排供货，以及受益于高等级城市项目入市以及产品力的快速提升，成功在第二季抵消首季度因卫生事件初期带来的影响。

此外，长三角销售增长强劲。由于该区市场容量较大，其房地产复苏较迅速。集团截至六月底于长三角区域实现合约销售金额224.1亿元，较去年同期增长37.2%，表现可观。而集团深耕10年的徐州、邯郸等城市，亦带来回报，令业绩提升。

虽然房地产行业方面备受大环境以及政策调控等因素影响，整体有下行的压力，但房地产商均强化內生增长动力。例如集团的布局策略方面，由于物业发展项目于国內的五大核心经济区均衡布局，包括珠三角、长三角、长中游、华北及西南经济区，由于早期已把重点放在核心城市群，故现时在长三角一体化地位上升，加上粤港澳大湾区利好因素，集团可望能有进一步增长。可考虑于现价买入，上望HK$23，跌穿HK$19止蚀。

（本人没有持有相关股份，本人客户持有相关股份）

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