“三条红线”严控房企融资：融创中国净负债率高达149%

新浪财经房产|大眼楼管

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

此前，有媒体报道称，此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，主要以“三条红线”为标准，具体为：

红线1：剔除预收款后的资产负债率不超70%；

红线2：净负债率不超100%；

红线3：现金短债比不小于1倍。

事实上，多数房企作为高杠杆经营的主体，在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明，上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标，直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理，数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及，接下来需加大降杠杆力度，否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。

融创中国连踩3条红线

就融创中国来说，据公司2020年中期业绩报告及Wind数据，其剔除预收款后的资产负债率为82.22%，净负债率为149%，现金短债比仅0.86，踩了3条红线（本文采用未剔除受限现金的现金数据）。

从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看，截止半年报数据，融创中国账面合同负债达2433.8亿元，剔除预收款后负债总规模为6191.41亿元，资产负债率达到82.22%，超过红线12.22个百分点。

从净负债率不大于100%这条红线来看，截止6月底，融创的净负债率达到149%，其中有息负债规模合计3203.33亿元，股东权益1339.8亿元，如果保持现金和净资产水平不变，有息负债需降低约656亿元。

而从现金短债比指标来看，截止上半年，融创账面“货币资金+受限制现金”合计1208.6亿元，而公司短期债务达到1406.23亿元，现金短债比为0.86。在此条红线之下，融创需要降低197.63亿元规模的短期债务才能达标。

总体来看，融创三条红线中踩了3条，在红线2下，需要降低有息负债656亿元。

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