融信土储重仓长三角毛利率走低

融信土储重仓长三角毛利率走低

作者： 陆瑶

安全性和盈利性之间的平衡，将是融信中国（03301.HK，下称“融信”）未来几年的主要功课。

8月31日下午，融信发布2020年中期业绩并举行业绩发布会。今年上半年，融信在合约销售面积减少8.75%的情况下，实现合约销售额603.6亿元，同比增长6.5%。合约销售平均单价出现16.7%的同比增长，为每平方米23457元。合约销售价格的增长源于融信对长三角一二线区域开发的坚持。

“我们不会因为短期报表问题而调整目前一二线为主、长三角为主的策略，未来会把长三角区域做到更深耕、更极致。”融信中国董事局主席欧宗洪在业绩会上表示。

融信在财报中称，随着疫情影响逐渐消退，长三角地区的销售复苏明显，这一区位优势为深耕长三角的融信带来了稳定可观的销售。

在土储布局上，融信继续实行这一区位策略。上半年，融信新增土地项目21个，新增建筑面积为461万平方米，其中长三角地区占比达75%，共15个项目，约279万平方米。截至今年6月底，融信土储的总建筑面积为2803万平方米，其中82%的土地位于一二线城市的黄金地段。融信在财报中强调，相对优质的土地储备为集团日后发展提供了有力支撑。

但在限价政策下，保持一二线城市拿地的策略意味着要在毛利率上做出一定让步。

今年上半年，融信实现收入211亿元，同比减少20.85%；毛利为31.4亿元，同比减少50.63%。期间溢利、股东应占核心纯利等指标均出现较大幅度的下行。毛利率从23.9%下降至14.9%，同比降幅约为38%。

对于毛利率的下滑，融信中国执行董事兼首席财务官张立新表示，毛利率偏低的主要原因在于2016年下半年及2017年拿的一些高价地，“这部分地都在非常好的位置，政府批的限价远低于我们的预期售价，随着这部分高价地结转完毕，明年的毛利率会得到逐步改善。”

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“融道中国”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。

延伸阅读