纽约曼哈顿公寓交易量同比大跌31% 郊区销售火热

纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告显示，8月份纽约曼哈顿的独立产权公寓和合作公寓签约合同数量为585个，较一年前的848个下滑了31%。其中高端住宅遭受的跌幅最大，价格超过400万美元的公寓合同同比下跌了44%。

与7月份的57%降幅相比，8月份的数据略有改善。然而，纽约和佛罗里达州郊区市场8月份房地产交易的热潮显示，房地产资金和居民继续从曼哈顿流出。

此外数据显示，曼哈顿未售出公寓库存正迅速增加。8月份曼哈顿有2400多个新房源，是销售合同数量的四倍多。

Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller表示：“曼哈顿的公寓销售活动并未按预期推进。供应增长快于需求增长，这与我们在郊区市场看到的情况相反。”

还有迹象表明，较富裕的买家推动了曼哈顿以外地区的销售增长，这些买家对曼哈顿的税基和房地产市场至关重要。汉普顿的销售合同数量在8月份比去年翻了一番，其中有47份合同的签约额超过400万美元。韦斯特切斯特县房价超过100万美元的销售增长最快，比去年翻了一番。

在佛罗里达州，情况与此类似，与去年相比，七位数的房产交易活动最为活跃。在棕榈滩县，七位数房屋的销量与2019年相比增长了三倍多。

Miller说：“我们看到来自东北部的买家对佛罗里达州的需求有了更大的增长。现在看来是结构性的，而不是周期性的。”

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