永升生活服务市场化扩张加速 后市有望进一步推进

目前国内的房地产行业发展逐步进入存量市场，物业管理作为存量维护的重要内容之一，市场需求逐步升高，各大公司积极外拓第三方物业同时加大收并购力度拓展规模。2020年上半年，多家房企分拆物管企业赴港上市，截至6月末，30家上市的物业公司整体收入达395亿元，平均营收为13.16亿元。

据克而瑞物管统计的数据显示，在30家上市的物企中，收入最高的为碧桂园服务，营收达62亿元；收入最低的为刚上市不久的兴业物联，营收为0.91亿元。碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、招商积余、保利物业、中海物业、彩生活及旭辉永升生活服务高于均值，另外有12家上市物企的营收在5亿元以下。疫情考验下的二级市场物业板块表现优异，物业公司价值再次被市场肯定，物管公司融资渠道愈加通畅。非住宅物管公司数量增多，增值服务将备受市场重视。

绿色社区创建行动以广大城市社区为创建对象，将绿色发展理念贯穿社区设计、建设、管理和服务等活动的全过程，以简约适度、绿色低碳的方式，推进社区人居环境建设和整治，不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往。市场预计未来5年国内消费和城市服务业的增长将带来新动力。这其中的永升生活服务（01995），从发布的2020年半年报来看，公司上半年实现营业收入13.4亿元，同比增长90.0%，实现归母净利润1.7亿元，同比增长89.1%，业绩超预期高速增长。

报告期内，公司毛利率和净利率分别为30.67%和14.49%，较去年同期上升0.94pct和1.72pct，盈利能力进一步提高。截至上半年末，公司合同面积和在管面积分别为1.43亿平方米和0.77亿平方米，较去年末增长29.2%和18.5%，实现了管理规模的高速增长。来自第三方的管理面积占比由去年同期的67.5%提升至76.1%，来自第三方的收入占比由去年同期的41.5%提升至60.7%，展现了公司强大的市场化拓展能力，所管理的规模再上台阶，第三方扩展正在加速。公司物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务的收入分别为8.01亿元、2.61亿元、2.83亿元，同比增长84%、85%和117%，占比分别为60%、19%和21%，同时其毛利占比分别为48.2%、34.1%和17.7%，业务结构进一步优化，增值服务收入稳步上升。

点评：

从技术上看永升生活服务（01995），股价走势沿中长期均线稳步上扬，后市有望进一步推进。

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