今年1-8月百城房价上涨11% 7-8月调控效应逐渐显现

9月22日，上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》，报告显示一线城市2020年1-8月的房价总体可控，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米。“政策趋紧带来了房价的降温。二线城市的二手房环比涨幅没有扩大，也和这一轮调控围绕二线城市有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

1-8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%。此前100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，而8月份数据略有反弹，或说明随着供应节奏的加快，各类高端楼盘正积极入市。

报告显示，一线城市2020年1-8月的房价总体可控，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米，同比上涨6.3%。

二线城市的价格涨较之前幅略有扩大，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米，同比上涨9.6%，涨幅接近10%。从历史数据看，二线城市房价依然处于中偏高的水平。报告建议，二线城市潜在购房需求强劲，防范价格反弹要作为一项长期的工作来开展。

横向对比看，三四线城市的价格涨幅相对最大。1-8月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米，同比上涨10.0%。

在中国百城中，房价涨幅超过20%的城市有5个，包括江阴、成都、珠海、银川和苏州，这5个城市房价是位于过热区间的。此类城市中，包括成都和银川已经有过各种调控，预计后续价格涨幅会进一步收窄。

据了解，当前房价过热城市已经在不断地减少。

对于今年房价趋势，严跃进表示，一、二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6%，一线城市和三线城市的涨幅略有扩大，二线城市则比较平稳，因为这一轮调控的重心在于二线城市，政策趋紧带来了房价的降温。二线城市的二手房环比涨幅没有扩大，也和这一轮调控围绕二线城市有关。

“从8月房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，“一线城市中，北京、上海的改善型需求在8月表现明显，如上海二手房成交量超过3万套，新房的中高端项目集中上线成交也拉动房价上涨动力。 深圳出台系列调控政策后，8月房价虽然依然环比上涨，但实际上涨幅度一线城市中最弱。”（刘娜）

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