美媒：旧金山南湾房价涨租金跌 华裔：打算“以租待买”

原标题：美媒：旧金山南湾房价涨租金跌华裔：打算“以租待买” 来源：中国侨网

据美国《世界日报》报道，受疫情影响，不少家庭因在家工作需要更多空间，2020年以来，美国加州旧金山南湾房价持续上扬。不过，也因为不少员工在家工作，科技公司附近的租赁公寓租金反而下滑。有华裔工程师表示，现在租金行情比起2019年同期打了八折，但房价反而涨了一成，以租待买也很划算。

南湾华裔工程师李先生说，他以前也住在两间的租赁社区公寓，月租金从2017年的2800美元涨到2019年的2950美元，但2020年却下滑了。最便宜的两居室，月租只要2500美元，提早申请入住一样也多送一个月租金，换算下来月租等于只有2300美元，与2019年租金最高时比，打了七八折。

华裔工程师陈先生表示，2018年他在北圣荷西租赁社区租一间公寓，面积才80多平方米，每月租金高达2500美元。因为2020年中租约到期，他从年初就开始看房子，发现想买的同区域中，古镇屋价格已经从80万美元涨到90万美元，但租赁社区的租金反而下滑了。

他认为，同一个租赁社区公寓中，最便宜的一间公寓月租金只要2000美元，9月底前申请入住还免一个月租金，换算下来，等于一个月租金只要1870美元左右，是以前的七五折。

陈先生说，虽然租金下滑，但他与租赁社区交涉后发现，如果在原公寓续约，完全享受不到新住户的优惠，得继续沿用旧租金。一定要搬到别的租赁社区成为“新住户”，才有办法得到这些优惠。他们全家也为此搬了两个街区。

不过，幸好科技公司附近到处都是租赁社区，租赁公司也都在打折抢市场。只要搬家就能享受优惠。

陈先生原本年初想买房，但错过了好时机，想买的三居室居然涨价10%。虽然买房子缴的贷款金额与租金差不多，但买房多了隐性的维护费用及管理费等，每年还要多付房产税，付款压力较重。

房屋中介陈女士分析，南湾出售的房屋房价持续上扬，主要原因还是供给量少、需求大增。不过整体来说，8、9月房市又逐渐趋缓，可能到了年底还会有所变化，建议购买首套房的人可以趁着现在房租低，以租待买，等待好房子出现。（江硕涵）

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