指导价差最高8万 深圳安托山这豪宅你准备好了？

原标题：实探：指导价差最高8万，安托山这豪宅你准备好了？

如今，购房者投资该片区

是否属于“追涨”？

未来这里的潜力顶点

又在哪儿？

作者/塞兑

乐居君获得最新消息，根据官方发布的参考价，要求从即日起二手房挂牌价不允许超过其发布的成交参考价。

另外，总行要求对深圳地区住宅为抵押物的的新增房产，其最终认定价格不得超过深圳市住房和建设局在网络平台发布的最新参考价格。

深圳在2月8日规定了3595个小区二手成交参考价后，开始全面降低虚高的炒作成分。

今日，北京房地产调控工作又登上了热搜，北京市政府有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

同样东莞市场也有了新动静，省领导视察东莞地产市场，强调要时刻保持清醒头脑，坚决遏制房地产市场快速上涨态势。

随着深圳、北京、东莞各种调控声音的出现，接下来，楼市交易平稳的局面将成为大势所趋。

截止到2月6日，乐居君查询到安托山片区挂牌房源的二手房房价均价在11.2-17.8万/㎡，其中最贵的是鸣泉居17.8万/㎡，最低的是园博绿苑11.2万/㎡，最低价格小区已超出10万+。

随着二手房官方参考价格的出炉，安托山如今各小区的二手房价已经显示暂无数据。

未来，这个新网红区的二手房价格会是多少？乐居君带大家了解一下片区房价发展历史。

新兴豪宅区域

官方成交参考价9.08-13.1万/㎡

片区位于南山与福田的交界，东部接近香蜜湖，西部接近华侨城，安托山受益于区域优势，近几年逐渐成为一个热门的深圳新兴豪宅区域。

其中，片区房价涨幅最令人津津乐道的就是深云村小区，10年的时间，从2010年发售时的几千元到2021年2月的市场报价12.54万/㎡，涨幅惊人。

新房仅2个项目

2021年，片区即将入市的新房并不多，东西部各一个项目，即海德园和深铁懿府，这2个住宅项目已经成为深圳“网红盘”，其中，备受瞩目的海德园并未有大动作。

而另一个新盘深铁懿府在1月28日刚刚获批了预售证，共备案744套住宅房源，产品户型建面约112-118㎡。

近几年，安托山片区陆续有新项目（例如万科瑧山府、安峦公馆）入市，一系列新盘销售的火热行情让二手房也变得水涨船高。

二手房：东部VS西部

通过对比可以看出，东部住宅分布的数量比西部多。

东部如今分布有万科臻山府，锦庐花园，雅福居，听泉居，安侨苑，侨香雅居等大量住宅。

而西部仅深康村、深云村和在建中的深铁懿府，西片区的住宅供应不多。

东部二手房价格最高的住宅为鸣泉居，2月8日显示该区挂牌均价为17.8万/㎡，在售的房源数量仅2套。

如今深圳官方发布了3595个小区的参考价后，可以查询看出鸣泉居的成交参考价为10.3万/㎡，每平相差了7.5万。

安托山东部小区的二手房参考价

另外，2月8日，雅福居市场报价为17.7万/㎡，旁边是著名的万科臻山府。

同样规定雅福居的成交参考价为10.3万/㎡。

福田区安托山西北侧的住宅主要是深云村和深康村。

深云村当年是依据《深圳市机关事业单位住房货币化改革实施方案》安排建设的，主要用于解决2002年底以前符合购买全成本微利房条件但未购买住房的机关事业单位职工的住房，主要是教师、医生及公务员等。

而且当时该小区物业10年之内不得上市交易，物业不得转租。

如今转到2021年，官方规定的深云村的成交参考价为9.08万/㎡。

可以看出来，片区价格确实称得上是“豪宅新秀”，而且东部价格会比西部稍微高出一些。

如今购房者投资安托山片区的意愿比较火热！未来片区的潜力发展顶点又在哪里？

片区居住用地面积占比稀少，

东部为主要供应区

要分析片区未来的规划发展方向，首要关注法定图则。

2010年5月，深圳市规划和自然资源局发布了深圳市福田05-01&南山09-02号片区[安托山地区]法定图则。

范围为北环大道以南、广深高速公路以北、侨香路以北、香蜜湖路以西所围合的区域，总用地面积为339.14公顷。

原法定图则功能定位为：

东片区是“配套设施齐备、环境优美的大型住宅区；同时亦为全市提供交通条件便利的办公、娱乐等服务”；

西片区是“以防护绿地、组团隔离绿带和城市发展备用地为主，以工业小区和施工与维修设施组团为辅的综合性功能片区”。

统一定位且调整为：“市级生态廊道，为塘朗山以南居住地区提供文体、商业、医疗、市政等配套设施服务的综合社区。”

东部是片区住宅的主要供应地，西部更多的是大片的林地和工业用地。

其中大家比较关注的用地布局情况：二类居住用地面积（黄色区域）为65.74公顷，占比19.38%；商业用地和商业性办公用地为13.56公顷，占比4%。

可以看出来，安托山居住用地面积占比有限，从法定图则发布至今的10年时间里，安托山基本上已经按照如此的布局稳步发展了，黄色区域基本上已有住宅项目。

后面持续有细节区域的调整出炉，但大致方向也并没有太大改变。

乐居君在实探过程中发现，片区多为低密度生态住宅，由于林地较多，绿化条件比较好。

安托山片区有地铁2号线与7号线经过，交通便利。

教育方面，片区有多所幼儿园和学校，如今分布有深圳市教育幼儿园、红岭中学（深康学校）、深圳市福田中学、深圳国际交流学院。

另外，2021年1月13日，福田教育局发布了最新公告，以解决片区学位供需不平衡的问题，其中一所就位于安托山片区。

红岭教育集团红岭外国语小学位于侨香三道和安托山六路交汇处。

征求意见稿暂拟以北环大道以南，安托山一路以东、侨香路以北、安托山六路及侨香三道以西合围区域，划为红岭实验小学、红岭外国语小学共享招生地段。

可以看出，学区划分位于安托山片区中部位置，周边多为住宅集群区，可以解决周边孩子上学问题。

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