楼市春节不打烊：新房二手房淡季不淡 回暖有望但不会“过热”

原标题：春节不打烊的楼市怎么样？看房有热度新房二手房淡季不淡

来源：北京商报

记者丨卢扬 王寅浩

今年春节格外特殊，“就地过年”让走亲访友项目暂停，不少家庭也开始利用这个难得的机会走出家门去看房选房，那么今年春节期间新房二手房市场表现如何？以北京为例，北京商报记者春节期间走访发现，初四初五开始，看房的刚需客开始回升，部分知名楼盘一日带看量能达到50组；二手房方面，整体市场的活跃度也高于往年，显现出淡季不淡的局面；就在2月18日当天，各大机构纷纷发布了春节期间房地产市场数据，从市场表现来看，今年春节看房颇具“热度”，楼市活跃度要高于往年，甚至众多城市的零成交，也在今年春节迎来了开门红。

二手房

到访热度优于往年

2021年春节期间二手房市场热度高于往年。贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11-2.17）重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

作为房地产市场传统淡季，春节期间历来表现“冷清”。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年春节期间市场热度高于往年，主要原因是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下，重点城市有一部分购房需求释放，例如链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍。此外，市场预期处近三年高位，今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。

春节期间，记者对北京二手房市场进行了调查，整体市场活跃度要好于往年同期。“初一至初三，到访客户相对少一点，但也打破了往年几乎零到访的记录。”西三环某房产中介人员告诉记者，受“就地过年”政策影响，春节期间公司选择轮流值班制度，基本上门店属于无休，假期到访的客户比前两年要多两倍。

“每天基本上我可以接待六到七组客户，但主要以到店问询为主，听说有同事假期成交的，我手里目前还没有。”上述中介人员称。

另有中介人员告诉记者，春节假期大家的重点还是会放在过节上，因此门店到访更像是出门“遛弯”。虽然到访热度有很大的提升，但实际带看量并不是很大，这也有春节的特殊性存在。相当一部分到访客户并不是很积极，也没有很明确的购房意向，所以成交量并未出现很大波动。“不过这也释放了一个积极的信号，提前蓄客可以为年后工作带来意向客群。”

新房

部分城市打破零成交

与二手房类似，北京新房市场同样受“就地过年”政策影响，各大开发商纷纷选择连市模式。

记者在春节期间也走访了北京各大新房项目，“年味”售楼处带来了显著的流量增长。“其实市场在去年底已经有所提升，再加上去年北京新房项目出来了很多，因此春节假期也有很多人愿意来看房。”位于南六环的某新房项目负责人告诉记者，今年春节每个售楼处基本差不多，各家都推出了优惠礼包以及打折促销活动，这也是一大揽客点。相比于往年，留京人员要更多，客户还是多了不少的。

“春节期间因为网签系统暂停，整体成交量数据还没办法得到体现，但目前已经有意向客户认购，这部分成交将在三四月份陆续释放。”

根据记者此前调查，除个别尾盘项目外，各大在京开发商纷纷在今年喊出了“今年春节不打烊”的口号，品牌房企如首创、恒大、融创、世茂、龙湖、新城、旭辉、金地、京投发展、远洋皆参与其中。相关优惠活动也是五花八门，有新春折扣96折、有一口价房源、有自购权益立减，项目还准备了各种年味活动。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称，2021年春节期间，受到国家“就地过年”的号召，本地游以及本地看房比例增加，虽然春节期间因部分城市（北京、上海等）网签系统暂停，数据有所缺失，但是整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，甚至众多城市的零成交，今年春节迎来开门红。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年春节监测重点10城新房成交1416套，同比去年春节上涨224.8%。分城市来看，深圳、大连、东莞、青岛等城市在2020年春节均为零成交，相比而言，今年春节期间成交情况转好，其中，深圳日均成交达到35套，在今年疫情影响之下，国家提出“就地过年”的号召，留在本地过年的外地务工人员增加，本地看房人数上涨，对于当地楼市来说是一个利好，因此相较于去年春节成交活跃度明显提升。

除深圳这类一线城市之外，部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期，淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节，涨幅均超50%。“就地过年”号召之下楼市提前开张，不少开发商抓住这个窗口期积极开展促销活动，带动楼市在淡季迎来开门红。

市场

楼市回暖有望但整体不会“过热”

2021年春节，大部分项目都选择开门迎客，因此成交量或将刷新春节期间的历史记录。

中原地产首席分析师张大伟表示，以北京为例，全市超过60个项目“春节不打烊”，二手房门店也大部分正常看房，因为不出京，很多购房者也利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近，这也是历史上第一次出现了春节长假购房者井喷的现象。

相比2020年春节后的市场“冰封”，2021年春节楼市延续了2021年1月份的高位运行，整体看，各地楼市成交量同比上涨明显。其中，一二线城市2月有望工作日快速恢复市场成交量，比往年大概要早一个月走出春节月；三四线城市返乡置业潮则相对冷清，相比正常年份，2021年春节返乡置业成交量锐减3成以上。且从趋势上看，三四线置业市场逐渐饱和。

就未来房地产市场发展趋势，张大伟称，房地产市场调控核心看银行，银行的信贷额度决定了市场走势。当下热点城市房地产调控都提及了“经营贷”入市的问题，而这也是上海、深圳、杭州等城市年后市场最关注的政策，大部分城市都明确了调控以自查为主，“经营贷”因为利差大审批宽松，成为替换按揭贷款的改善投资加杠杆工具。

2021年春节后热点城市的热度主要看“经营贷”的调控力度。整体来看，预计市场在一系列调控政策打击下，会保持平稳，继续高烧的可能性将降低。

记者注意到，春节的前一天，北京银保监局、央行营业管理部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，要加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

上述分析人士一致认为，随着疫情管控深入，经济形势已出现明显好转，楼市回暖有望。但在“房住不炒”的市场基调下，调控政策力度将继续保持从严态势，因此住房市场整体不会“过热”。

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