就地过年对楼市影响几何？一线成交旺盛 返乡置业需求南北分化

“就地过年”，楼市影响几何？一线成交旺盛，返乡置业需求南北分化

记者 樊旭

每年春节，全球最大规模的人口迁徙会在中国大陆上演，不过，今年在政府提出“就地过年”的倡议下，人口流动大大减少，别样的春节也给各地楼市带来了不同的影响。

来自主要研究机构的数据显示，在“就地过年”的背景下，今年春节期间人口流动减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，不少售楼处保持“节日不打烊”的状态，刺激了一波购房需求。其中，一线城市楼市热度明显高于二三四线城市。

据克而瑞地产研究数据，春节假期（2月11至17日）及其前一周，一线城市购房需求相对其他线城市更为坚挺。四个一线城市中，只有上海的商品住宅成交面积较去年同期下降，北京、广州和深圳则分别同比上涨267%、119%和46%。上海由于受到年初房地产调控政策的影响，成交量较去年同期下跌56%。尽管如此，整体来看，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市成交量较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。

相比之下，二三四线城市楼市热度明显弱于一线城市。克而瑞数据显示，春节假期及其前一周，一线城市商品住宅成交面积同比增长78%，二线和三四线分别增长24%和32%。

东南沿海地区的三四线城市如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等地楼市成交较为旺盛。克而瑞的研究数据显示，今年春节假期及其前一周，温州、佛山和东莞商品住宅成交面积同比分别增长40%、39%、22%。

以东莞、佛山为例，克而瑞指出，因这些地方本就是“打工者天堂”，今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放，使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。

总体来看，受新冠肺炎疫情影响，今年春节返乡置业人数较往年有所降低，但返乡置业的需求仍旧存在，尤其是都市圈中心城市如成都、西安、苏州、合肥及重庆等。

此外，返乡置业需求也呈现出一定的南北差异。在贝壳研究院统计的30大返乡置业热门城市中，以杭州、南京、苏州、宁波及东莞等为代表的南方城市成交套均总价明显高于沈阳、保定及唐山等北方城市。

贝壳研究院分析师指出，从宏观层面看，城市房价水平的“南高北低”分化格局与城市“南强北弱”的经济基本面密切相关，同时也会受到产业分布、人口流动及人均收入影响等因素。

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