华西证券：房地产逐步步入存量时代 投资推荐佳兆业集团

华西证券发布研究报告称，目前部分城市房地产行业已逐步步入存量时代，城市更新作为当前城市存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，满足住房需求，提升城市的未来发展空间意义重大。自2013年起，中央明确提出“严控增量，盘活存量，优化结构，提升效率”“由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划”等政策方针，城市更新工作提高到了国家战略高度。

对于房地产企业来说，城市更新受中央及地方政策扶持，参与城市更新项目，可以有效降低房地产企业拿地成本，获取更高开发收益。在国内城市更新行业，佳兆业集团（01638）长期领跑，不仅具备规模优势，而且项目转化持续提速，给企业带来更强的竞争力和更大的利润空间。据了解，目前佳兆业城市更新项目平均每年贡献约80-100万平方米的土地储备，集团每年约三分之一的合约销售及结转收入来源旧改项目。近日，随着全国第一部城市更新地方立法在深圳正式实施，佳兆业旧改项目转化有望进一步加速。

华西证券认为，目前房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。投资重点推荐城市更新相关受益房企佳兆业集团等标的。

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