荣盛发展荣获2021中国房地产百强TOP16

2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”举行。

面对全新的市场环境，荣盛发展持续保持增长态势，综合实力扎实稳健，荣获“2021中国房地产百强企业”第16位。荣盛发展董事长耿建明先生因在中国房地产行业中的影响力和突出贡献，被评为“2021中国房地产百强企业贡献人物”。

同时，荣盛发展还荣获2021中国房地产百强企业“融资能力”TOP10第4位及“运营效率”TOP10第7位、“2021中国产城（小镇）运营优秀企业”等多个单项奖项，旗下产业板块荣盛产业新城荣获“2021中国产业园区运营十强企业”，荣盛康旅首次进入中国房地产百强企业研究，获得“2021中国文旅地产运营优秀企业”第3位，康旅产业发展获得行业肯定。

图：2021中国房地产百强企业证书

荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，目前注册资金43.48亿元。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发，以做最好的房地产企业为目标，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面：要确保公司运营安全、高效；要为客户提供一流的产品和服务；要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展，公司在经营规模、业务领域取得长足发展，已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，并成长为全国性知名大型多产业集团公司。

一、业绩：“五五”完美收官，销售业绩逆势上升

2020年是荣盛发展的“五五”收官之年，这个五年是极不平凡的五年，也是房地产行业由黄金时代转向白银时代的五年，荣盛发展把握行业发展脉搏，上下同欲、保持定力，不断提升项目的运营管理能力和产品的品质，让“荣盛五五规划”落地生长，销售业绩稳步跨入新的台阶！2020上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，随着政策的调变与市场的理性回归，提质增效，稳中求胜，成为地产行业的发展方向。荣盛发展秉持以项目为中心的原则，聚焦“项目成功”，多快好省、做精做优每一个项目，采取更为积极的营销政策，快速去化，销售规模实现逆势上升，销售额和销售面积分别为1271亿元和1174万平，同比涨幅分别为10.2%和7.0%。在复杂的宏观经济形势及较为严峻的房地产行业环境之下，各项经营指标均保持了良好的增长态势，2016-2020年间荣盛发展始终保持稳定的增长，销售额与销售面积的复合增长率分别为25.5%和18.2%。

二、战略：继往开来，打造“一主三柱多支撑”

经过多年来全方位拓展，荣盛发展已经打造了完整的产业链体系，涵盖房地产相关的各个板块。特别是“五五”期间，在地产主业稳步发展同时，康旅、产城、物业、设计、金融等辅助产业也得了充分培育和成长，其中荣盛康旅聚焦“旅游、度假、养生、养老”，探索出了以“盛行天下”和“投资平衡法”为自身特色的盈利模式和发展路径，逐渐成为具有独特商业模式的大型康旅新型生活服务商；产业新城迅速完成从无到有，从小到大的初始创业，全面完成“五五”规划各项目标，市场地位持续稳固；荣盛物业荣万家步入全国物业20强，不断扩大规模，脱离母公司依赖，并实现在港上市等，荣盛发展各产业齐发力，实现了营收和利润的多元化。

图：荣盛发展“六五”规划产业格局

地产方面，地产仍然是荣盛发展的核心业务，具有无可替代的地位和作用。“五五”期间基本完成全国性战略布局，城市结构进一步优化，新进驻重庆、合肥、杭州、苏州、西安、青岛、郑州等28个二、三线城市，实现全国性重点城市、重点区域全覆盖。2020年面对疫情和复杂的国际国内环境，荣盛发展坚定以市场为导向，全力开辟线上销售战场，官方微信、购房APP、其他第三方平台相互联动，线上、线下双管发力，严格执行营销标准化，并结合“地摊经济”热潮，开展“夜间营销”，积极推动销售任务的完成，为“五五”规划的完美收官作出了突出的贡献。面对“六五”，荣盛发展将更加强调“聚焦主业、突出主业、强化主业”。

康旅方面，荣盛发展依托旅游地产开发，“五五”战略布局范围持续扩大，“6+N”区域布局初具规模，大北京、大上海实现多项目布局，并实现项目海外落子。当前，荣盛康旅共建设或运营35个康旅国际度假区，18家五星级标准度假酒店，16家荣逸酒店，5个特色小镇，3个滑雪场。未来“六五”，荣盛康旅将深入推广“盛行天下”，让“一处置业，四季度假，旅居天下”的美好愿景成为现实。

产业新城方面，产业兴邦，实业兴国，紧跟国家“一带一路”、“京津冀一体化”、“新型城镇化”的发展战略，荣盛产业新城立足京津冀，在全国多处重点地区实现园区项目落位，当前布局十余座产业新城，委托面积超过四百平方公里，资产规模和营业收入稳步提升。而作为“五五”转型的精锐之师，新晋支柱产业的生力之军，产业新城板块在“六五”期间将继续承接擢升发展势头，以更加创新前沿的视角服务中国产业。

物业方面，荣万家基于对行业的深刻理解以及对新兴技术的不断追求，通过科技赋能，建设智慧社区，加大智能化系统的应用，结合移动互联网、大数据、人工智能等技术，自主研发了社区020服务APP“米饭公社”和物业工作平台“米到家”，用“互联网+物业”的模式为业主提供全方位智能化社区生活服务，不仅有效地拓宽了增值服务的边界，也形成了更为丰富多元的发展模式。“六五”开局之年初，荣万家成功登陆港交所挂牌上市，未来将立足传统服务项目质量水平的持续提升，更要适应大数据时代，充分利用互联网思维，实现“由管理型向服务型，由单一化向多元化，由粗放型向精细型，由传统产业向科技创新产业”的转变。

其他产业，荣盛发展充分捕捉行业信息，逐步搭建差异化、多层次金融业务架构，通过设立、参股、收购等多种方式，逐步完善地产基金、产业基金、民营银行、投资平台等金融领域的投资布局。荣盛设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升，2020上半年，完成产值2.51亿元，实现营业收入1.30亿元，超额完成半年度计划，并完成了风景园林资质乙级升甲工作。另外，荣盛发展互联网公司搭建了以客户端为主的网络神经体系，为传统产业的升级和科技化转型注入网络化基因提供有力保障。

三、布局：深化前瞻战略思维，不断优化土储布局

在土储整体布局上，除了京津冀之外，近年来荣盛发展持续加大对长三角、环渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已完成全国性战略布局，城市结构进一步优化。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升了对于区域性政策风险的应对能力，保证了其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。

图：荣盛发展布局城市分布

荣盛发展优化土储布局，近年加码对环京地区之外区域的投资布局力度，将“鸡蛋”放在不同的“篮子”中，2020年全年荣盛发展在长三角、中西部、京津冀等多个区域内加大土储布局，土储数量较为充足，土储区域结构更加合理，截至2020年半年末荣盛发展总土储规划建筑面积达4036万平方米。

四、产品：精研产品，客户满意度不断提升

荣盛发展住宅产品定位于坚持主流产品定位不动摇，不断提升和引领改善性需求，持续提供品质刚需住宅与舒适改善性住宅和以新型生活方式为主题的高端社区服务。自2008年开始，荣盛发展就实施标准化管理，对100个质量细节、2000个质量控制点提出达标规范，并进行精细化考核。疫情期间，荣盛发展重新编制《住宅产品设计管理白皮书》，从设计、施工各环节大力推动建筑节能、产业转型升级，始终将品质发展列为品牌战略的核心要素，以品质立品牌，用品牌抓市场，从业主视角出发，做真正的“生活方式运营商”。荣盛发展将对生活的领悟和尊重融入产品，以匠人之心打造精品，花语、锦绣、盛景、府邸四大成熟产品系不断迭代升级，持续为客户创造价值，满足客户迭进需求。至2020年荣盛发展已连续近二十年开展客户满意度调研，2020年荣盛发展调研的58个城市的146个项目结果显示客户满意度连续5年提升，稳居行业水准之上。

2021年开端，对康旅行业来说依然充满前途莫测的焦虑，但在诸多房企进退维谷时，荣盛康旅却逆势起飞，以“一品原乡”为新起点，以“合院”为代表，产品创新与迭代亮点突出。

王牌IP“一品原乡”，通过打造“回得去的田园”，传承中国耕读文化，满足文人雅士、新贵阶层“返儿时之趣乐、回自然之境地，遣乡愁、归初心，筑童趣乡野之桃源，造农耕自然之生活”的梦想。一品原乡不仅承袭了荣盛发展产品一贯以来的高标准，更在原有标准之上，设置了更为严格的策划理念和设计原则。安徽金寨一品原乡一经面世便受到了客群的广泛关注，据统计仅一品原乡5A示范区开放，在当地抖音话题的播放量就超1000万。

荣盛康旅产品的创新性还体现在其推出的主流产品——七彩合院，这是2020年荣盛推出的全国独创合院2.0升级产品。其中组合户型的发明属于实用创新型设计，采用上下两层旋转叠合，空间错位以及采光朝向不同的设计手法，通过上下层户型空间朝向错位，实现主朝向视线互不干扰，形成多重独立私密庭院。荣盛独创合院户型已申请并获得了相关国家专利权。

此外，荣盛发展“五五”期间不断加强自身软实力提升，其中管理的标准化和规范化的不断提升，不但为公司运营效率提供了强大保障，也持续为企业的稳健经营保驾护航。

在新政策、新环境、新趋势背景下，荣盛发展纵观全局，认真研究并响应国家相关政策和要求，不忘初心、牢记使命。2020年“五五”规划完美收官，“稳健发展”的方针全方位提升了公司的核心竞争力和可持续发展能力，为“六五”打下了坚实的基础。面对“六五”，荣盛发展将保持求真务实、锐意进取的工作精神，继续深入贯彻“五五”产业转型升级战略，坚持为客户创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式理念，勇毅笃行、继往开来，打造“一主三柱多支撑”的产业发展新格局！

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