中国金茂遭质疑存明股实债:半年内股价跌超40% 质量问题屡遭关注

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中国金茂，在过去半年时间累计跌幅超过40%。

1月25日，金茂发布公告，2020年全年所有者应占溢利预计下降约40%-50%。

金茂把业绩下滑的原因归纳为房地产市场调控，导致集团及集团部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。

净利润“腰折”，已经是中国金茂2020年疯狂甩卖项目股权后的成绩。2020年，中国金茂对外转让至少7个项目公司的股权。值得注意的是，一些被甩卖50%以上股权的公司，带着负债一起撤出了中国金茂的财务列表。但实际上，中国金茂仍需承担持股范围内的债务责任。

据媒体报道，由于中国金茂尚未披露2020年年报，仅翻阅其2020年中报及季报发现，中国金茂2020年上半年或有一半以上销售额来自未并表的项目，这些项目背后，可能藏有巨额债务。此外，中国金茂对外转让多个项目的股权，接盘方背后隐现多家金融机构，其中关联股东中国平安曾投16亿元入股项目，3年的年化收益率不过9%。数据也显示，中国金茂少数股东权益和少数股东利润分成偏离度趋大，或有明股实债之嫌。

多重压力之下，近年来中国金茂房屋质量问题屡遭关注。

今年前段时间，济南微博房产官方微博发布消息，网友爆料，雪山片区的金茂逸墅项目精装修严重减配：还没入住外墙就打了补丁；电梯厅和厨房都没贴瓷砖；宣传时的绿金科技新风系统转眼成了排风扇；木地板厚度只有0.6毫米等。

此外，早在2020年12月4日，就有网友对北京大兴金茂悦进行维权。其发布的图片显示，样板间展示的无边简约镜子到工地开放日变成了黑边镜子，方形大气台盆变成了快捷酒店风圆盆，厚度质感柜子变成了相对粗劣的薄板柜子。

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