上半年商业“低活力” 商业地产或将迎来洗牌

上半年商业“低活力”，商业地产或将迎来洗牌

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 实习记者 苗诗雨 北京报道

《华夏时报》记者7月下旬在北京丰台万达广场某门店工作人员处了解到，尽管商场现阶段人流量有所回升，但大部分的消费者进店都抱着“看看不买”的态度，接近半年的亏损迫使部分门店不得不压缩营业面积。

市场分析人士认为，经过此次疫情，商业地产或将迎来市场洗牌。

广东省房地产研究会执行会长、资深房地产专家韩世同向《华夏时报》记者指出，疫情对商场、写字楼和酒店造成的影响在下半年也不一定能够完全恢复，库存压力、电商的冲击势必会给行业的运营管理带来重大变革。

2020年上半年，受新冠肺炎疫情的影响，居民消费活动减少，零售市场表现低迷，短期市场供求承压，商业地产开发投资额和销售面积同比均下降。与此同时，市场危机也迫使商业地产不得不加快创新速度，不少商业企业为了能够不被淘汰纷纷寻找出路，开辟线上战场。

上半年商业“低活力”

今年上半年疫情对我国宏观经济及消费市场产生较大冲击，商业地产租赁需求减弱，市场整体承压。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，一二线15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

具体而言，上半年由15个重点城市100条商业街商铺为样本测算的“百大商业街（百街）商铺平均租金”为25.1元/平方米/天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本构成的“百大购物中心商铺平均租金”为26.8元/平方米/天，环比下跌1.09%。

来自中国指数研究院发布的《2020中国商业地产发展白皮书》同样显示，上半年商业地产市场整体承压。在商业地产新房市场方面，今年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%。在商业地产土地市场方面，今年1-6月，全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米，同比微涨2.1%；成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%。

上半年市场表现低迷，线下消费频频受限，商业购物中心不得不加快创新步伐，寻找线上经营渠道。不少购物中心注册抖音号等第三方平台进行线上营销，或者联合商家直播带货。

《2020中国商业地产发展白皮书》白皮书指出，从长期看，商业地产企业将借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。

商业融合互联网的销售模式创新会给商业地产带来怎样的改变呢？

“分化和净化是未来一段时间的主要趋势。”全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平向《华夏时报》记者表示。“互联网的发展模式导致现阶段商业地产处于一个较为尴尬的阶段，未来商业地产可能会呈现颠覆性的变化。一方面，商业企业需要不断的创新，加快向数字化转型的进程，另一方面未来商业重心会从数量转移到质量，从纯粹的零售转向体验式消费。”王永平说。

商业地产转型迫在眉睫，根据《2020中国商业地产发展白皮书》的预计，未来商业地产企业将加大线上营销投入和比重，推动营销模式持续升级，以平衡短期渠道受阻为企业带来的经营风险，5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，也将为购物中心运营管理带来重大变革。

下半年商业地产洗牌在即

专家们一致认为，经过此次疫情，商业地产或将迎来市场洗牌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“商业地产现在是最糟糕的时期，部分企业面临洗牌”。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《华夏时报》记者表示，后疫情阶段，经济逐渐恢复，消费者对于产品及品质的要求更高，势必会加剧下半年商业地产的竞争，对于中小企业来讲，未来生存环境更加艰难。

韩世同向《华夏时报》记者指出，按照当前疫情的局势来讲，商业地产市场状况下半年也不一定能够完全恢复。短期内，在市场环境不会发生改变的前提下，受到互联网等多方面的影响，商业地产可能会出现洗牌。未来是否会有外资进入市场进行收购，市场洗牌情形将持续多久，这些还是未知数。

随着生产生活秩序的不断恢复以及新经济、新动能的快速增长，商业地产销售模式也不断创新，当下，商业企业如何应对疫情笼罩下市场的冲击成为无法回避的难题。

“‘转化、创新’恐怕是商业地产应对疫情的突破口。”韩世同告诉《华夏时报》记者，一方面商业地产可以借助REITs、保险等资本运作的方式缓解现状，另一方面互联网、物联网化的模式创新才是商业地产稳定发展的长远之计。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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