贝壳找房更新招股书：上半年净利润16亿元 同比增长188.6%

北京时间8月1日凌晨，贝壳找房向美国证券交易委员会（SEC）提交更新后的招股书（F-1/A文件），披露半年度经营数据。

F-1/A文件显示，贝壳找房2020年上半年达成了1.33万亿元（人民币，下同）的平台成交总额（GTV，Gross Transaction Value），相比上年同期的8900亿元增长49.4%；实现营业收入272.6亿元，相比上年同期的196.1亿元增长39%；净利润为16.1亿元，相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。

存量房基本盘稳固，新房交易及其他新兴业务持续增长

贝壳收入主要来自存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。

据此前招股书，贝壳找房2017年、2018年、2019年的收入分别为255亿元、286亿元、460亿元。此次更新版F-1/A文件显示，2020年上半年，贝壳找房实现收入272.6亿元，相比上年同期的196.1亿元增长39%。其中，受疫情影响，贝壳找房2020年上半年存量房交易收入125.6亿元，相比上年同期的126.4亿元基本持平；新房交易受影响较小，实现收入139.8亿元，相比上年同期的64.8亿增长115.7%；其他新兴业务收入7.3亿元，相比上年同期的4.9亿元增长49 %。

从边际贡献看，2020年上半年，贝壳找房存量房交易的边际贡献48.5亿元，与上年同期基本持平；新房交易边际贡献35亿元，比上年同期的20.1亿元增长74.1%；其他新兴业务边际贡献6.2亿元，比上年同期的4.0亿元增长55%。可以看出存量房交易仍是贝壳基本盘，同时新房和其他新兴业务的贡献不断增加。

现金流增加63.7亿元，运营支出占比下降

此次贝壳披露的F-1/A文件，还涉及多项内容更新。

现金流继续增加。2019年末贝壳找房流动资金总额（流动资金包括现金及现金等价物、受限资金及短期投资）为335亿元，2020年6月末增加至399亿元，相比年初增加63.7亿元。

运营支出占收入百分比下降。不包括股票薪酬费用的运营支出占收入的百分比，从2018年的26.9%降至2019年的21.9%，并在2020年上半年进一步降至19.8%。其中，贝壳找房2020年上半年销售支出占收入的百分比从上年同期的7.8%下降为5.0%；管理支出占收入的百分比从上年同期的12.5%下降为11.2%。

研发投入保持增长。贝壳找房2020年上半年研发支出9.74亿元，比上年同期的6.57亿元增长48.2%；研发支出占收入的百分比为3.6%，比上年同期微增5.9%。

调整后EBITDA（息税折旧摊销前利润）继续增长。贝壳找房2020年上半年经调整后EBITDA为25.9亿元，比上年同期的17.8亿增长45.7%。

贝壳找房7月24日提交招股书，拟在纽交所挂牌上市，股票代码“BEKE”。据贝壳此前递交的F-1文件显示，2019年，贝壳共从220多万笔交易中产生了21280亿元成交总额（GTV，Gross Transaction Value），相比2018年的11530亿元增长84.5%；当年营收达460亿元，相比2018年营收286亿元增长60.6%。

以2019年GTV来看，贝壳已成为中国最大的房产交易和服务平台，也成为继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。

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