时代邻里：上半年收入7亿元 应收账款中一半来自关联公司

8月11日，由富豪岑钊雄控制的时代邻里（09928.HK）发布去年底上市后的首份中期业绩公告，期内，公司实现收入7.02亿元，同比增加54%。时代邻里最大的客户为同样是岑钊雄控制的时代中国，后者贡献了时代邻里23.7%的收入。

具体业务方面，上半年时代邻里物业管理服务收入4.25亿元，较2019年同期的2.96亿元同比增加43.58%；非业主增值服务收入1.92亿元，较去年同期的1.17亿元增加64.10%；社区增值服务收入4474万元，较去年同期的3164万元增加41.40%；专业服务收入4098万元，较去年同期的1134万元增加261.38%。

利润方面，今年前6个月，时代中国实现毛利1.99亿元，同比增加62.4%，毛利率为28.4%。上半年，时代邻里毛利率水平最高的是社区增值服务为55.5%；其次是非业主增值服务为28.3%，最低的为其他专业服务20.5%，贡献收入占比最多的物业管理服务毛利率为26.3%。

时代邻里称，集团毛利率同比上升主要是由于物业管理服务规模有所增长，以及营运流程的改进，带动毛利率整体提高。

对于物业管理服务毛利率，时代邻里称，进一步采用技术及自动化系统以取代劳力人手。持续推进智慧小区及管理系统建设，成功降低成本并提高效率。

该水平毛利率低于包括碧桂园服务、新城悦、雅生活等头部物业服务公司，但高于绿城服务等公司。

2019年，碧桂园服务为毛利率为31.6%；雅生活毛利率为36.7%，净利润率为25.2%；绿城服务毛利率为18.34%，净利率为5.56%；新城悦毛利率为29.6%，净利率为14.9%。

应收款方面，上半年，时代邻里应收账款为3.66亿元，较去年同期的2.27亿元增加61.23%。期内，应收账款减值为1448万元，考虑减值后的应收账款为3.52亿元，较去年同期的2.13亿元增加65.26%。其中，来自关联方的应收账款为1.96亿元，较去年同期增加75%，占总应收款的比例为53.55%。

截至2020年6月底，时代邻里在管物业管理服务已覆盖17个城市，在管项目共309个，总合约建筑面积约1.06亿平方米，总在管建筑面积约7900万平方米。

其中，298个在管物业管理服务项目，物业管理在管建筑面积约4840万平方米。2020年上半年，公司新增在管第三方开发项目的建筑面积约3200万平方米。

为拓展业务，今年上半年，时代邻里收购了广州市浩晴物业管理有限公司和广州市耀城物业管理有限公司，并签订了收购上海科箭物业服务有限公司51%的股本权益的股权转让协议，拓宽管理规模，稳固公司在公共建筑业态领域的地位，进入了工业物流地产物业管理领域。

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