深圳二手房冷静了 急降250万“神盘”没人问？

原标题：深圳二手房冷静了，急降250万“神盘”没人问？

来源：深圳乐居

新政即将满月，

深圳二手房仍“嘴硬”

但网签、看房量的都突然“消失”！

直降250万的神盘又怎样了？

出品/ 深圳乐居 ID：szhouse

作者/陈文青

二手房业主仍然不松口，网签仍在往下滑

7月15日，深圳官方多个部门联合发布最猛调控新政，直指市场上风行的炒房行为。从肉眼上看，新政针对的是二手房市场的乱象。新政即将满月，深圳楼市表现如何？

官方数据显示，上周（8.3-8.9）深圳二手商品房仍然有2838套的过户量（含住宅、商业、办公等），环比跌13%。

住宅方面，乐有家研究中心数据显示，08.03-08.09全市二手住宅过户2705套，环比下跌13.6%；成交均价64838元/㎡，环比上涨0.92%。

维持在2000套以上水平的二手房市场，表面看起来仍然是“热”的市场。

因二手房交易流程中，网签、过户登记都需要一定时间。自新政第一周的成交过户量的1904套开始，周成交面上虽然维持高位，但也是延续了新政出台前的过户行为。所以从实际情况上看，市场的消极效应会逐渐显现。

从完成交易前必经阶段的网签来看，经历了“万套”网签断崖下滑到2000套以下水平后，上周深圳二手房网签量仅仅在1793套，环比仍在下降。

因此，无论是实际过户，还是网签，整体走势都是下跌的情况。

官方协会公号发文认为，深圳二手房网签量长期低位平稳运行，或将成为二手房市场的“新常态”。

而乐有家研究中心数据显示，上周全市二手带看量、房源客源量环比仍在下滑，但上周深圳二手住宅挂牌价却逆势微涨，可见新政下深圳业主心态十分“稳定”。

有业内专家认为，虽然市场热度降温明显，但深圳二手卖方仍比较坚定，对于挂牌价并不会轻易下调，仅有极个别急售的业主会下调挂牌价，此时也是入市买笋盘的好时机。

新政后急降250万的“神盘”现场

大幅降价并未出现 但是看房的人确实少了

从贝壳找房上看到，总共2781户的诺德假日，最近挂牌量只有20套，挂牌价格在13.4万/㎡到16.6万/㎡之间，同样面积和户型，由于楼层不同，其挂牌价格区分度较大。

48平米的小户型，挂牌总价也从680万到750万不等。

根据中介介绍，低楼层受月亮湾大道噪音影响较小，因此价格也可能稍高。乐居记者现场看的一套30层的房源，即便关上门窗仍能听见来自月亮湾大道车水马龙的声响，也会直接影响到房源的价格。

值得注意的是，这个爆出新政后第一天直降250万挂牌的“神盘”，目前处于带看量较少的阶段，新政后只在7月24日成交了1套，为80.19㎡的户型，总价为1098万，单价为136925元/㎡。

其他区域的中介表示，看房量“少得可怜”，更有资深中介直言，“生意”不好做了。从区域上看，宝安中心区的二手房源遇到的问题可能更为严峻，目前贝壳上挂牌量仅为333套，新政后成交的套数仅为5套。

虽然细则已经对在途交易作出了认定，但因不动产登记中心对执行新政仍需要住建局出具的函件确认是否按照新政策或旧政策执行，乐班长也接到了不少新政后在途交易的网友的担忧。

其中一位张先生，在7月15日就跟卖家定好了一套位于盐田港城蓝山雅园的房子，总价为335万，但没想到遇到了新政策出台。

涉及的各个部门包括税务等都需要逐渐住建局官方出具的新政细则通知。罗湖不动产登记中心的工作人员告诉他需要市住建局出函，才能确认是否按照老政策执行。

8月15日就到了交付过户的日子，如果仍未确定可按旧政策执行，“很有可能被吃掉定金。”他说道。

根据乐居的消息，因前来申请按新政前交易执行的买房市民较多，住建局相关部门会在8月12日开始启动批量处理，并计划给各不动产登记中心直接去函说明新政执行问题。

关于在途交易的问题，注意收集以下材料就可以了哦（转账最好有备注信息）：

2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签（预）录入：

1．已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料）；

2．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证；

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

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