工行农行中行建行等银行本月将陆续把商业性房贷批量转换为LPR

注意！这些银行本月将陆续把商业性房贷批量转换为LPR

新京报贝壳财经讯（记者 程维妙）8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行均发布通知，自8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。此前，交通银行、兴业银行等行也已发布相关公告，个别银行统一转换工作最早自8月14日就将开始。

LPR报价机制改革自去年8月启动，其关系企业获得贷款资金的成本，也关系着“房贷一族”的月供。

根据央行此前通知，有商业住房贷款的“房贷一族”，需要在今年3月1日至8月底期间，在LPR和固定利率间作出选择。3月以来，已有不少用户收到银行短信，提醒转换房贷利率。

从批量转换规则看，综合工行、农行、中行、建行、邮储银行8月12日公告，转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变；重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年。在每个重定价日，贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。

举例来说，假设借款人小刘买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。转换前实际执行利率是4.9×（1-10%）=4.41%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变原则，小刘这笔房贷的加减点数为4.41%-4.8%=-0.39%，即减39个基点。此后直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。

今年LPR曾在2月、4月两度“降息”，其中5年期以上LPR累计下行15个基点，至目前（7月20日）最新一次报价为4.65%。假设小刘贷款重定价日在明年1月1日，若到今年12月，LPR报价仍延续现有利率，则明年他可享受的贷款利率为4.65%-0.39%=4.26%，维持一年。以100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款计算，月供可省约90元，全年节省1080元。

部分银行批量转换时间更早。交通银行在7月20日就发布公告称，将于8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，按照规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。兴业银行将在8月14日至20日期间对满足条件且未办理LPR转换的商业性个人住房贷款客户的定价基准利率进行批量转换。

多家银行亦提醒，若不接受批量转换规则，可通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

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