朗诗田明：房价涨上去有问题 跌下去问题更大

2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。朗诗集团董事长田明出席并演讲。

谈及房地产市场，田明表示，第一，中国的房地产市场从增量的时代到了存量时代，“已经过顶了，然后在高位盘整，也可能以后会有一个长长的振荡下行的趋势，所以房地产的整个竞争态势、发展的态势都发生了变化”。

第二，中国的房地产已经从有无阶段进入了好坏的阶段，从“有没有”到“改善”，这是一个大的变化。

第三，房地产企业要想在未来的市场里面活得好，需要转型升级，传统的做法不可能在未来的路上持续下去。

第四，行业和企业都要做好应对经济社会高度不确定性、高风险的准备。国际社会发生了不稳定的因素，对中国经济的影响和风险有可能随时爆发。

谈及“租售并举”，田明表示，长期来看，中国的房地产租赁业务肯定会起来，“现在的购房者当中，买房的动机大部分还是投资性的，真正为了居住目的买房的比重不大。如果坚持房住不炒的政策，而且我也认为只有这样坚持才是正确的，如果不坚持，继续炒要出大事。所以如果坚持房住不炒，必然带来投资性的购买房屋下降。而人们解决居住类问题，更多的是要通过租赁的方式去解决，这是一个长期的趋势”。

他也坦承，房价涨上去有问题，跌下去问题更大，地方财政、金融系统全部会崩溃，所以房价不能跌，房价还撑在那里。而市场上的收入、消费能力是下降的，租金又是下跌的，租金的市场化程度非常高，反应很快，疫情以后，租金一路下降。

“现在，租金跟房价之间的差不是在缩小，而是在加大。因此我觉得我们需要经历一个阵痛，来实现租金跟房价之间的新的平衡，可能需要一个市场化的调整，否则眼下很难解决这个问题”，他认为，从长远来看，租赁业务会重新起来，特别是在大城市，更多的居住将通过租赁的方式解决。

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