招商积余上半年收入增50% 新增在管面积19.3百万平方米

8月24日，A股物业公司招商积余发布2020年半年度报告。上半年，公司实现营业收入 38.7亿元，较上年同期增长 49.88%；归属于上市公司股东的净利润 1.79亿元，较上年同期增长 110.66%。资产负债率由去年末的51.51%下降至48.83%，速动比率由去年末的1降至0.6。

报告期内，公司物业管理业务实现营业收入 35.7亿元，占公司营业收入的 92.75%，较上年同期增加15亿元， 增长 71.57%，主要系招商物业2019年12月起纳入公司并表范围、在管物业管理项目收入提升以及本年度新拓展物业管理项目增加。

其中：基础物业管理实现营业收入29.4亿元，较上年同期增加 10亿元，增长 51.89%；专业化服务实现营业收入 64.5亿元，较上年同期增加4.9亿元，增长317.47%。

重组以后，招商蛇口持有招商积余47.45%的股权。截至6月30日，招商物业+中航物业的物业管理项目为 1315 个，管理面积总计达1.72亿㎡。新签约项目194个，报告期净增加管理面积1927万㎡（扣减退出面积后）。

其中非住宅仍然贡献了较大的收入比例。新签年度合同额（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）11.27 亿元，其中非住宅业务9.38 亿元，占比 83.23%。

但受疫情影响，商场及酒店疫情期间处于停业或半停业状态，资产管理业务受限收入1.85亿元，占总收入的4.78%，同比下降41.56%。持有物业的平均出租率为 95%。

上半年，物业服务企业加速进入资本市场，新增港股上市公司6家，港股和A股上市物业服务企业总计达30余家。行业迎来新一轮上市热潮，竞争再度加剧。与此同时，物业服务企业加速并购步伐，为规模化扩张增添力量，优质标的并购竞争激烈。

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