2分钟读财报|营收下滑 彩生活上半年业绩低迷裁员1322人

8月18日，物业第一股彩生活发布2020年中期业绩报告。上半年彩生活实现营业收入18.11亿元，同比下降1.8%，出现了上市以来的首次负增长；实现净利润2.5亿元，同比增长4.8%。

作为内地在港上市的第一家物业公司，彩生活6年来通过一系列并购维持增长，但近两年彩生活迷失在在互联网+物业的探索中，最终被同行甩在了后面。

Wind数据显示，29家AH物业股2019年营业收入的平均增速是41%，剔除重组的招商积余，彩生活6.4%的营收增速垫底，与行业背离趋势尤为明显。

分业态来看，上半年彩生活物业管理服务同比增长3.2%，增值服务及工程服务分别大幅下降29.2%、21.7%，拖累整体营收。公司解释称，主要原因是战略转型导致网上推广服务、设备安装服务等收益减少，同时也受新冠肺炎疫情影响。

营收下降情况下，彩生活仍能实现净利润增长或许和裁员降成本有关系。上半年彩生活的员工人数从15289名下降到13957名，大幅减少了约1332名员工。自2014年上市以来，彩生活过往只有一次裁员经历，也就是2017年员工人数下降了514名。

近两年的业绩低迷，再加上碧桂园服务、保利物业的等龙头接连上市，曾经的物业第一股风光不在，以至于市场常常忘记彩生活其实还算是一家头部的物管公司。

以面积来看，2019年末彩生活359.7百万平方米的在管面积位于港股第一，562百万平方米的合约面积位低于碧桂园服务排在第二。但是以2019年营收排列，彩生活只能排在第7位，相当于碧桂园服务40%的体量。

加之房企纷纷拆分旗下物业上市，港股物业股标的越来越多，且由于房地产前两年的高速发展，造就了大量的关联面积结转高峰期。对比之下，缺乏强有力的关联方支持也是彩生活不被看好的原因之一。

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