短暂降温 北京顺义3宗地88亿元低溢价出让

原标题：短暂降温，北京顺义3宗地88亿元低溢价出让

8月27日的土拍短暂打断了北京土拍市场火热行情，顺义区3宗地没有拍出高溢价率。

此次，北京顺义出让3宗不限价地块，成交总价达到88.12亿元。参拍房企只有8家，前20强房企仅有两家。最后平安、城建+首开+旭辉联合体，分别以底价竞得其中2宗商业+住宅地块。另一宗纯宅地则被路劲竞得，溢价率也只有7.8%。

很显然，房企对该区域地块增值空间预期并不高。

这三宗块位于首都国际机场东侧物流园区内部，是棚户区改造土地，其一级开发均为北京城建。根据 CREIS数据， 周边2公里范围内，近2年内无住宅用地成交，无新房项目在售，5公里范围内仅有2个独栋别墅项目在售，均位于顺义石门核心区。

路劲拿下的B片区纯宅地总用地面积10.0万平方米，总规划建面为15.4万平方米，其中住宅规划建面14.9万平方米，容积率1.6。这宗地虽然只经历10个回合竞价，却是今天竞拍热度最高的地块。

平安拿下的B片区商业、居住用地总用地面积8.4万平方米，总规划建面为14.6万平方米，其中住宅规划建面11.4万平方米，办公规划建面3.2万平米，住宅容积率1.6，办公容积率2.5。

城建+首开+旭辉联合体C片区拿下的商业、居住用地总用地面积12.2万平方米，总规划建面为20.6万平方米，其中住宅规划建面14.6万平方米，商业规划建面5.3万平方米，住宅容积率1.6，商业容积率2.5。

C片区地块地块是去年12月流拍地。贝壳研究院高级分析师潘浩认为原因在于，该地块起拍价达到51亿元，起始楼面价2.5万元/平方米，价格过高。并且周边居住氛围较弱，物流产业园较多，地块价值偏低，配套建设面积达4.0万平方米，才导致流拍。

而9个月后，本地块再次挂牌，起始价下调至31亿元，推出楼面价1.5万元/平方米，配套建设面积降低至7060平方米，最终仍以底价成交。潘浩认为，该区域土地价值仍有待挖掘。

今年以来，在相对宽松资金环境下，房企积极拿地，土地市场热度偏热，北京也逐步放开了土地限价机制，土地市场一度火热，一定程度上提振了楼市信心。

不过，相较于上半年热闹行情，整个8月，北京土地市场逐渐恢复平静，倍受关注的只有中海79亿拿下的亦庄地块。

据贝壳研究院统计，8月北京住宅用地市场成交溢价率环比下降1.1个百分点到17.2%，再次低于2020年2月以来保持的18%以上的溢价率（仅4月低于18%），成交楼面价亦从5月开始连续3个月保持回落，8月楼面价已经降至年内最低值。

尽管北京土地市场重回稳定发展期 ，但也不排除后续还将有土拍小高潮。根据北京土地供应计划，9月开端就有重磅地块推出。北京石景山将出让一宗不限价宅地，地理位置较好。其地块建筑控制规模为26.7万㎡，起始价69.78亿元。作为城六区稀缺地块，该地块或许将会吸引众多房企参拍。

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