维稳与冲刺，张园林重掌新力控股的两难选择

维稳与冲刺，张园林重掌新力控股的两难选择

“故事”刚讲完开头，陈凯就掉头离场。

加入新力控股集团刚半年，地产明星经理人陈凯似乎摸透了这家江西房企，如今市场环境下，再次续写创造业内黑马的奇迹已不太可能。

与其在公司背负高杠杆、高负债和高业绩压力，不如索性单干。

据媒体报道，陈凯早已是上海一家资管公司法定代表人，主要业务为中小型房企搭建体系和输出管理。截至目前，这家公司已投资3家企业。

新力控股实控人张园林重掌帅印，面临的情况更为复杂：一方面要稳住现有的职业经理人团队，另一方面要奋力冲刺千亿目标。

陈凯辞职单干

8天前，陈凯还在话筒前就新力控股上半年业绩侃侃而谈。转个身的功夫，他就向公司递交了辞呈，原因是“需投放更多时间于个人及其他事务。”

辞职之前，陈凯任职新力控股集团（02103.HK）执行董事、联席董事长及行政总裁。辞任从10月1日生效，预留的一个月交接期，应该是公司为了缓和对人事、股价等方面带来的影响。

陈凯是国内地产行业内明星职业经理人，其工作经历堪称行业“教科书”。

任职阳光城总裁3年，推动阳光城（000671.SZ）年销售额从23亿增至230.7亿元；任职中南置地董事长3年，公司销售额从500亿元突破2000亿元。更重要的是，他将中南置地从家族化集中管理转变为分散制度管理，搭建了现代化房企制度和框架基础。

今年3月，陈凯加新力控股集团后，着手建立优秀人才共享共赢机制，企业投资与拓展战略变为深耕江西、长三角和大湾区。保持投资精准度、精细化管理，是他为公司“把脉”未来一两年的重点工作。

陈凯任职新力控股半年后，交出一份不错的成绩单。今年上半年，公司实现收入87.03亿元，归母净利润8.22亿元，同比分别增长24.63%和83.06%。

新力控股集团为什么没能留住陈凯？外界并不清楚。但这位明星经理人已经公开表示会继续自己干。

斑马消费梳理发现，在此之前，陈凯已是上海菩悦资产管理有限公司法定代表人，主要从事为中小房企搭建体系和输出管理等业务。

启信宝显示，菩悦资管注册于2016年2月，经营范围为资产管理、投资管理等，截至目前，已经投资了山东樾昊地产、上海中南菩悦和浙江陆信悦资管。

张园林重掌帅印

去年，新力控股集团在港交所上市，一举刷新“最新上市房企”等多个内房企上市纪录。不过，公司仍是一家尚处于爬坡阶段的中小型房企，对业绩和规模的追求相当迫切，职业经理人承受的压力可想而知。

今年上半年，公司累计实现合约销售额435.44亿元，同比增长1.6%，权益销售额210.61亿元，同比增长6.8%。这，距离今年1100亿元的销售目标，仍有较大差距。

就在9月7日公司披露陈凯辞职的同时，宣布公司实控人张园林获委任为公司行政总裁及董事长。

重掌帅印之后，张园林一系列问题急需处理。

首要一点是，稳住现有职业经理人团队。

房企要做大，离不开优秀的职业经理人，这也是当初张园林选择陈凯的原因之一。追随陈凯而来的，还有祥生地产原运营副总裁白皓、中锐地产原总裁胡俊以及青特置业原总裁汤义龙等。如何保持高端团队的稳定，是张园林比较棘手的挑战之一。

2020年，是公司冲刺千亿销售规模的重要一年，张园林不仅仅要及时弥补陈凯辞职后的空缺，还要在现有行业背景及市场趋势之下，实现公司规模性增长。

今年上半年，新力控股祭出“重回”江西战略，下沉到江西三四线城市新增土地储备。今年前6个月，公司新增土地储备权益建筑面积176.7万平方米，超过一半位于江西省内。其根本原因是江西省内较低的项目成本、10%的销售净利润率，能直接提升公司的盈利水平。

另外， 公司上市后明股实债饱受诟病，资产负债率做得漂亮，但融资成本并未明显下降。2018年-2019年融资成本分别为9.3%和9.2%，仍高于行业平均水平。

2020年上半年，公司贷款及借款利息达11.55亿元，期末负债总额866.08亿元，年初增加52.8亿元。

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