北京零售市场尚未走出疫情影响：商铺降租仍难出手

原标题：北京零售市场尚未走出疫情影响：商铺退租面积空前，大幅降租30%仍难出手

华夏时报记者陆肖肖 北京报道

近期，北京市商业氛围有所恢复，但一些商场和商家仍然未走出疫情的影响，《华夏时报》记者在实地走访中发现，有一些商铺出现经营困难，开始打折促销甩货准备撤店，也有一些店铺已经关门停业，贴上了招租的海报。

今年上半年，北京市许多零售商收缩实体规模，多数购物中心在不同程度上面临着租户退租、项目空置率提升的问题。在空置率居高不下的商业中心和临街商铺，部分房东开始降低租金，部分商铺租金已经降低了30%，仍难招徕商户。

部分店铺撤店

《华夏时报》记者近日走访市场时发现，人们在逛街时仍然戴着口罩，许多购物中心客流量虽然较以往有所回升，但仍未恢复到疫情前的水平，一些店铺打出了撤店促销的广告，也有一些店铺已经关门停业，贴上了招租的海报。

据仲量联行分析，在2019年底，经济下行压力已经对市场产生影响，整体租赁需求趋缓，部分优质零售物业面临一定的空铺压力。今年的疫情进一步打乱了市场节奏，大幅限制了零售品牌的扩张步伐和业主方的调改计划。在现金流压力下，许多零售商均有计划关闭经营表现欠佳的门店，以期压缩成本、渡过难关。

近日，《华夏时报》记者走访天桥百货商场时，发现有众多商家都摆上了打折促销的牌子，“撤店甩货，一件不留”“撤店清仓，六折后买一送一”等信息不一而足。“100块钱一双鞋多值啊，喜欢就试试，特价了都甩货了”，记者转到天桥商场西南角落时，一位经营皮鞋专柜的商户在推销他货架上不多的皮鞋。老板杨先生告诉记者：“今年疫情闹的，大家都赔老了，商场没人气，实体店都不行，不赔钱卖不出去。今年差不多一个月赔一万多，店铺签约快到期了，库存处理差不多了，在这里做十几年，做着没意思，以后就回安徽老家了。”

天桥百货商场地下一层一名餐馆员工告诉《华夏时报》记者：“今天有人请客包桌还好一点，之前都没人。今年肯定是亏本了，现在过的比较难。有客人也不敢多接，平时十几个人的餐厅，现在只有三四个人，这边做不了菜，厨师都没回来，我们是跟其他餐厅合作，他们做好了菜给送过来。生意在慢慢的恢复，老板一直鼓励我们有点信心，战胜困难，说困难总会过去的。”

仲量联行提供给《华夏时报》记者的一则数据也显示，今年北京市区商场的空置率在上升，截至2020年6月底，北京市区市场空置水平升至8.6%，郊区市场空置率增至9.3%。第二季度北京市区市场整体净吸纳量录得负14.5万平方米，即全市退租面积较新租面积超出14.5万平方米，为北京市场的历史最高水平（排除项目退市影响）。

数据显示，横向对比全市关店撤铺和即将开业（已上围挡）的情况可见，北京整体关店面积是即将开业面积的3倍左右。在2020年第二季度的时间截面上，疫情影响大规模显现，新增需求短时内跟不上市场中的退租水平。从业态来看，餐饮业态首当其冲，关店面积占总量的36%，服装业态关店面积占比达18%。儿童和娱乐业态备受疫情冲击，关店面积占比分别为8%和9%。

商铺降租仍难出手

《华夏时报》记者在走访中看到，部分商场已经出现了一些空置店铺，临街商业也有许多店铺在招租，房东降价招租，但仍然难出手。

在良乡大学城附近的一条商业街上，《华夏时报》记者看到，有众多店铺已经关门，并张贴上了招租的海报。记者联系到一位店铺房东，该房东表示：“房子面积有240平米左右，租金是5.5元/平米/天，要是诚心价格还可以让一些。之前的租客开咖啡馆，去年的租金还是6元/平米/天，咖啡馆之前生意还可以，但遇到了疫情，实在撑不住了，租约到期就不干了，当时装修花了不少钱，装修得特别好，最后什么都没带走，估计赔了不少。”

另一个商铺的房产经纪人告诉《华夏时报》记者：“商铺面积在150平米左右，租金之前是6元/平米/天，现在只要4元/平米/天，相当于降价了30%多，现在是找店面最好的时候了，要不是因为疫情，房东舍不得这么便宜租出去。最近消费恢复了，好多商铺还是空着的，差不多是市场的低点了。”

对于近期北京的零售业环境，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，因为疫情的影响，北京上半年有两到三个月的时间没有办法外出消费，导致北京零售业整体出现下滑。这对很多小微企业形成了致命打击，特别是餐饮业、教育业等，受影响较大，他们的资金链相对紧张，导致一部分企业难以为继。

郭毅分析，随着疫情的缓解，消费在重新启动，一波企业因为生存的问题倒下，未来还会有新的更多的企业填充市场空白。对于商家来说，短期会拿出一部分租金优惠来吸引商户，但是在消费市场恢复之后，整个北京的商业租金水平又会恢复到正常状态。

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