监管出手效果显著 房地产类信托已成明日黄花？

作者：林 汉 垚

据公开资料不完全统计，上周共有130款集合信托产品成立，数量环比减少24.86%；募集资金158.39亿元，环比减少3.25%。共35家信托公司发行集合信托产品186款，环比减少17.70%；发行规模326.70亿元，环比增加2.71%。

其中，房地产类、金融类集合信托募集规模双双下降，分别环比减少86.58%、34.58%；而基础产业类与工商企业类信托募集规模增长显著，分别环比增加65.43%、65.55%。

根据用益信托网统计，上周共有130款集合信托产品成立，数量环比减少24.86%；募集资金158.39亿元，环比减少3.25%。

从募集资金的投资领域来看，房地产类信托的募集规模9.31亿元，环比减少86.58%，占总募集规模的5.88%；金融类集合信托募集资金43.46亿元，环比减少34.58%，占总募集规模的27.44%。与之形成对比的是基础产业类和工商企业类信托，上周，基础产业类信托募集资金21.52亿元，环比增加65.43%，占总募集规模的13.59%；工商企业类信托募集资金24.64亿元，环比增加65.55%，占总募集规模的15.55%。其他类信托产品募集资金59.47亿元，占总募集规模的37%。

对于房地产类信托产品募集的降温，用益信托金融研究院研究员喻智分析，房地产融资规则明朗化，房企大额度融资的窗口期也将随之结束，房地产类集合信托募集暴增或暂时告一段落。同时喻智也表示，工商企业类产品募集规模和占比出现较为显著的增长，其他类产品中部分创新型产品的募集也有较好的表现，这在一定程度上反映出部分信托公司在业务转型上所做的努力。

另外，在信托产品的发行市场，上周共35家信托公司发行集合信托产品186款，环比减少17.70%；发行规模326.70亿元，环比增加2.71%。

在成立市场，金融类和房地产类产品规模大幅下滑，但是在发行市场，金融类和房地产类产品的发行规模依旧排名前列。其中，金融类产品发行85款，发行规模121.63亿元，占比37.22%；房地产类产品发行48款，发行规模103.16亿元，占比31.58%。

上周，中国信托业协会公布《2020年2季度末信托公司主要业务数据》，数据显示，截至2020年2季度末，信托资产规模为21.28万亿元，同比下降5.56%，比年初减少3250.48亿元；环比下降0.22%，降幅收窄。据协会统计，信托资产规模连续10个季度下降。

同时，监管也进一步规范信托消金业务，9月8日，北京银保监局印发《关于进一步规范信托公司个人信托贷款业务的通知》，规范辖内信托公司个人信托贷款业务，要求信托公司应独立审批贷款，独立自主进行贷款决策，不得将授信审查、风险控制等核心事项委托第三方完成。

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