提前偿还106亿元优先票据 恒大持续提速降负债

原标题：提前偿还106亿元优先票据 恒大持续提速降负债

房地产融资和资金监管新规之下，各家“撞线”房企都在想尽各种办法降负债，调结构，以适应新规的要求。

9月17日，中国恒大发布公告称，为降低负债水平和融资成本，公司决定提前赎回2020年到期的15.65亿美元（约合人民币106亿）优先票据，此次偿债规模打破香港资本市场记录。

据了解，此次恒大提前偿债将全部使用自有资金，在“三道红线”的压力下，恒大这一举措意图很明显。一方面是想要显示良好信用增加股民信心；另一方面则是想向外界释放其降低负债的能力和决心。

恒大提前偿债的背后，与其销售高增长不无关系。此前恒大发布的8月销售数据显示，截至8月底，恒大累计实现销售4506亿，按照上半年近90%回款率计算，将带来超4000亿销售回款，加上许家印立下军令状要求金九银十要实现销售2000亿，如果顺利，就意味着恒大有望在10月末实现公开的全年6500亿的销售目标，并获得超5800亿销售回款。

实际上，作为嗅觉灵敏的头部房企，恒大早在今年3月底就提出了全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，与房地产调控收紧及“三道红线”的要求不谋而合。但从中报数据来看，恒大三条红线全“踩”，控制债务规模，降低负债实则刻不容缓。

目前看来，恒大“减负”战略仍在继续。在2020年中期业绩会上，恒大也提出了进一步的降债目标。恒大总裁夏海钧表示：自3月底实施新战略以来，到6月底，仅3个月，恒大有息负债便减少了约400亿，预计全年降幅将在千亿左右。

此外，恒大集团旗下恒大物业拆分上市并引入235亿港元战投，恒大汽车也向腾讯、阿里等配售股份成功引入40亿港元投资，这些都将进一步增加净资产，推动负债率下降，有效改善其负债结构。

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