铁狮门陈志超：资产管理领域所募的资本要和项目匹配

9月18日，由金砖传媒|《中国房地产金融》杂志主办的第九届金砖论坛暨2020金砖价值榜颁奖礼在上海举行。铁狮门中国区首席投资官、高级董事总经理陈志超出席并发表演讲。

陈志超表示，我觉得在资产管理领域，我们一定要在所募的资本要和这个项目匹配。很多人为了眼前的利益募的短投的长，所以不匹配。这是巨大的隐患，两年以后、三年以后发现不匹配的原因，导致大量资产需要处置，导致投资人抱怨很多。

以下为演讲实录摘编：

第一点，我认为杠杆的比例，杠杆比例是非常重要的。可能在房地产好的时候，我们每个人都觉得，尤其在中国都把杠杆做得非常高，可能股权的一部分加成债务融资，再加银行的杠杆，基本上加起来到90%或者是80%左右的杠杆比例。

但铁狮门在过去以来，我们一直在杠杆领域保持在50%-60%，我们甚至连开发这个项目很少超过60%的杠杆，可能在年景好的时候，觉得杠杆是不是太低导致股权回报不能太高，经济逐渐箫条的时候杠杆的比例还是非常重要的，这次疫情在房地产进行调整的时候，其实社会的杠杆能让房地产的资管或者是房地产管理人员从容面对，不至于让这个资产变成不良资产。

第二点，就是创新，创新其实没有重要，我们简单看房地产的资管怎么创新？创新就是我们的基金向80年代房地产全球化，开发商全球化。近期铁狮门在美国和哈佛大学合作，我们成立了在哈佛大学另一家美国生物科学这么一家公司建立生命科学公司建立共享实验室的概念，是哈佛大学提供的。

波士顿区域用生命科技的实验室，在美国是非常紧俏的市场，租赁非常好。我们成立了一个房地产科技的基金，这个基金在全球募得非常好，这是资产类比角度在非常好的风口上。

当然我们在中国的团队也是做非常多的创新，我们的价值宗旨，从房地产开发转到价值宗旨，以及资本市场领域，首先要去做基金，这些我们目前都是在考虑的一些办法。

最后，我觉得在资产管理领域，还有一个新闻，就是我们一定要在所募的资本要和这个项目匹配。很多人为了眼前的利益募的短投的长，所以不匹配。这是巨大的隐患，两年以后、三年以后发现不匹配的原因，导致大量资产需要处置，导致投资人抱怨很多。

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