70城房价今年全线上涨 楼市调控料再加码

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2月23日，国家统计局发布数据显示，今年1月，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

一线城市成为2021年房价上涨龙头。统计局数据显示，1月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。其中，深圳、广州、上海涨幅位列全国前三，北京位列全国第八。

业内人士表示，2月底或有多个城市将加码调控政策，特别是针对经营贷的监管将成为重中之重，预计后期房价涨幅会放缓。对于一些热点城市来说，“小阳春”能否出现仍取决于调控政策的执行力度。

房价环比上涨城市数量增加

1月，新房价格环比上涨城市数量为53个，较12月大幅增加11个。二手房房价环比上涨的城市数量由12月的38个增至49个，为近一年内的次高水平。二手房房价下跌城市数量则为近一年最少，仅为15城。

数据来源：国家统计局

对于此次房价上涨原因，中原地产首席分析师张大伟表示，一是疫情影响下，大量留学人员回国，一线城市学区房需求上升。

二是上海、深圳等城市新建住宅供应稀缺，打新潮涌动，投资客入市抢夺房源，二手房需求增加。

三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。

值得关注的是，金华成为1月新房房价环比上涨最快的城市，二手房房价涨幅也位居全国第四。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年金华楼市相对平静，近期潜在购房需求释放，房价容易反弹。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，后续金华或也将升级调控。

预计一季度房价将延续上涨趋势

从成交来看，机构数据显示， 2021年1月十大城市商品房成交8.33万套，同比升94.1%；成交面积同比增93.25%。

2021年1月整体销售延续2020年末景气度较高状态，楼市销售韧性充足。而2月以来，核心城市需求持续旺盛，受“就地过年”号召影响，一二线城市春节楼市热度明显优于以往，成交量刷新了春节期间的历史纪录。

未来房价走势如何？

“整体上看，预计一季度房价将延续上涨趋势。”张大伟说，但1月房价数据公布后，2月底或有多个城市加码调控政策，有望平稳房价，预计后期房价涨幅会放缓。

东莞证券研报指出，房价整体延续温和上涨，一线城市相对较强。2021年1月百城住宅价格同比、环比涨幅分别为3.56%和0.37%，较2020年末小幅上升。整体看，2021年年初房价同比、环比涨幅延续2020年下半年上升趋势，行业整体库存维持较低水平，对于房价有一定支撑作用，而在调控政策收紧的背景下，市场回归理性稳健增长。

楼市调控将加码

今年以来，热点一二线城市楼市调控不松懈。

中原地产研究中心统计数据显示，整体看，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

严跃进认为，今年房价的走势受信贷政策影响较大。

“就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管控下。”严跃进说，另外也需要注意一个大环境，若是后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然，及时发现房价反弹迹象和及时调控，能够真正促进房地产市场和价格的稳定。

有业内人士表示，近期多地释放加码调控信号，特别是针对经营贷的监管将成为重中之重。目前北京楼市的预期已经基本平稳，调控执行力度向来首屈一指，这意味着今年“小阳春”或难现。而对于其他热点城市来说，当地“小阳春”行情仍取决于楼市调控政策的执行力度。

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