深圳建行等部分银行跟进二手房成交参考价 等待相关细则落地

深圳部分银行跟进二手房成交参考价

作者：张艳芬

深圳多家银行近日下发通知，将深圳住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。记者昨日从建行深圳分行客户经理处获悉，该行已经于2月23日起开始按此施行，但具体如何操作，还要再等相关细则。

据了解，目前有光大银行深圳分行、建行深圳分行、农行深圳分行开始“挂钩”二手房成交参考价，深圳地区其他商业银行还在观望中。

国家统计局数据显示，2020年深圳一二手住房分别上涨了4.1%、14.1%，形成价格倒挂。

面对这样的非理性热度，2021年初，深圳的楼市调控政策走在了全国前列。2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，提出建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期予以发布，以引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款。

据悉，这是深圳首次出台政策干预二手住宅交易价格。而“参考价格”这一机制将如何影响楼市以及银行房贷市场，也迅速成为市场与消费者关注的焦点。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在解读这一机制时表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但如果价格太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更新。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。

“参考依据是个不可量化、模棱两可的词汇，具体高出指导价多少的区间可作参考，诸如此类的具体执行标准都有待厘清。”李宇嘉认为，从风控的角度看，银行自身的评估体系已较成熟，原本就有贷款评估价模式和评估队伍，此次指导价格的出台初衷是稳定市场，但商业银行具体如何执行参考，还需要通过实践来考验。

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