赶在集中供地前 宁波先卖出了两宗区域地王

原标题：赶在集中供地前，宁波先卖出了两宗区域地王

土地作为房地产市场的基础，寄予了房企们对市场的期待。过完春节，宁波已经拍出了两宗地王。

2月23日，宁波县级市慈溪会展中心北侧一宗商住混合用地出让，出让面积25091平方米，容积率1.8，总建面4.5万平，当拍卖总价达到57389万元时，转为投报配建住宅用房。

该地块共吸引了荣安、招商、碧桂园、卓越、大发、中梁、景瑞、港龙、金辉、华宇、龙光、上坤等15家开发商参与。

开拍仅四分钟，会展中心北侧地块就成为慈溪新单价地王，最终经过72轮，金辉以总价5.74亿、楼面价12707元/平米和溢价率49.5%竞得，投报面积为1900平米。

在金辉竞得的会展中心北侧地块前，慈溪地王是本土房企恒元置业在2010年8月竞得的明月湖畔一宗宅地，当时的楼面价为10868元/平米。

十多年后，这一单价地王记录价被打破。

慈溪拍出最高楼面价地块后，宁波市区鄞州核心区也拍出了一宗地王。

2月24日，宁波市区牛年首宗宅地开拍。根据招拍挂信息，地块位于波波城南侧，北侧是甬江公园，属于鄞州核心区域。

地块出让面积34934平米，容积率2.19，总建面7.66万平米，土地性质为城镇住宅及配套设施用地，住宅限高50米，需配建面积不小于3187平米的9班幼儿园，未来地块毛坯销售均价不高于3.44万/平米。

该地块吸引了14家开发商参与土拍，竞拍房企有招商、荣安、绿城、保利、花样年、万科、德信、荣盛、金地、绿都、美的、世茂和龙光等。

开发商们依然竞争激烈，土地未正式开拍便有6轮报价，正式开拍4分钟后，地价已经冲上了2.6万/平米。最终开发商们火拼了54轮后，绿城以总价20.9亿、楼面价2.72万/平米、溢价率24%竞得。

根据好地研究院，计算配建学校成本后，绿城地块可售住宅实际地价2.86万/平米，创下江南公路地段板块地价新高。2019年7月，本地块南侧800米的江山万里地块实际楼面价为2.37万/平米。如此算来，此次绿城地块楼面价涨幅20.6%。

从周边在售项目建邦璟誉府看，其毛坯销售均价为3.55万/平米，此次绿城竞得地块毛坯均价下调了1100元/平米。

过去一年，绿城是宁波市区拿地亚军，总计拿下了10宗地块。目前，绿城在宁波有5个项目未开盘，从过往的销售去化看，此次新竞得地块去化不成为题。

宁波鄞州会展中心北侧地块拍卖的当天，一份网传文件显示，22个重点城市实现住宅地块“集中出让”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

这份文件显示，宁波也位于22个城市之列。根据宁波市自然资源和规划局回应，将严格执行国家政策，待本年度供地计划公布，有关集中供地政策会通气。

根据国家统计局数据，宁波1月新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.9%。无论是新房还是二手房，宁波的房价涨幅不小，甚至比省会杭州的房价涨幅还要高。

事实上，宁波楼市新房和二手房已经持续火热了很长一段时间。

相关数据显示，2020年宁波市六区卖了6.76万套新房，大市区卖了13.6万套新房，创下历史新高。

房价上，宁波全市商品住宅成交均价18501元/平米，比2019年上涨了6.84%，市六区均价23763元/平米，较2019年上涨超过9个百分点。

二手房方面，统计局数据显示，2020年1-12月，宁波市二手房销售价格环比累计上涨8.6%，同比平均上涨8.2%。宁波房产市场管理中心数据显示，2020年宁波市五区二手房成交68413套。

土地市场上，开发商也是大抢地。官方数据显示，2020年市六区共成交涉宅用地99宗，相比2019年增幅10%；成交面积526.7万平方米，建筑面积1071.56万平方米，均比2019年高出近12%；成交总额约1293亿元，相比2019年增幅超过41%。

宁波一位市场人士对界面新闻记者表示，目前信贷也不会放松，土地集中供应政策出台后，后市表现现在还不好说。

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