“跨界黑马”大族集团涉足旧改 旗下项目曾卷入“喝茶费”风波

“跨界黑马”大族集团涉足旧改旗下项目曾卷入“喝茶费”风波

本报实习记者/黄琳/记者/童海华/深圳报道

近日，深圳市举行2021年第一批千亿投资新开工项目集中启动活动，其中南山区一季度集中开工项目共有22个，总投资高达466.6亿元。作为广东省经济第一区，南山区在过去的2020年里大力推进城市更新项目，其中就有备受瞩目的南山村和北头村。

据悉，南山村已于2010年纳入城市更新计划，而北头村城市更新也于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划。只是十年过去，两村的旧改仍进展缓慢。

近日，《中国经营报》记者实地走访北头村和南山村，发现两村的旧改现状大相径庭。北头村部分建筑正在逐步拆除，而南山村的旧改却是纹丝不动。南山村村民陈伯告诉记者，十年前已听说过旧改，但从未见过赔偿合同。而在北头村旧改现场，大部分建筑已贴上黄色告示，标柱“此围栏为北头城市更新项目资产，任何人不得擅自拆除破坏”“已清空、待拆除、勿靠近”。

记者查询大族控股集团有限公司（以下简称“大族控股”）官网发现，北头村和南山村旧改项目已然出现在城市更新板块。实际上，这家创立于1996年的公司核心业务为装备制造业，而外界对于其房地产业务却并不明晰。南山区的两大旧改项目花落大族控股后，外界对其资金运作充满争议。

十年旧改路漫漫

距离深圳市高新技术产业园区约6公里的南山村，陈伯正在打扫南山村聚星堂康乐中心，即南山村陈氏宗祠，以迎接午饭后前往宗祠的陈姓村民。趁着休息间隙，其向记者聊起南山村诸多事宜，“南山村聚集四大姓氏家族，部分村民入股并成立了一家股份有限公司，方便管理南山村商铺、出租屋等事项”。

拥有丰厚租金等收入的南山村自然给予了村民们不少的分红。在南山村牌坊入口处，记者发现陈伯所说的股份有限公司坐落在南新路1025号，记者随后获悉，该地址注册的公司即是深圳市南山荔源实业股份有限公司。天眼查信息显示，该司约30%股权由南山村集体资产管理委员会掌握。而南山村2010年被纳入深圳市城市更新计划也是由该司作为申报人。

同样的情况出现在与南山村相邻的北头村，根据深圳市南山区城市更新和土地整备局官网发布的关于《南山区南山街道北头村城市更新单元申报主体认定》的公示，北头村城市更新单元申报主体为深圳市北头实业股份有限公司。而这家公司约29%股权由北头村集体资产管理委员会掌握。

据悉，两村都拥有各村集体资产管理委员会持股的公司，且两股份公司均作为申报人对各村提出旧改，两村于2010年左右被纳入深圳市旧改计划，但记者实地走访时却发现，两村的旧改现状大相径庭。

在北头村，开发商项目公司已入驻当地，并设立旧改展示厅仅供村民参观。大部分的建筑已被清空且楼体已被蓝色铁皮围挡，并挂有“此围栏为北头城市更新项目资产，任何人不得擅自拆除破坏”“已清空、待拆除、勿靠近”等黄色铁牌。根据北头城市更新项目公告栏所张贴文件，记者获悉该村永久建筑的物业安置标准基本为1︰1，货币补偿则按建筑面积以每平方米15000元进行。但回迁住宅需待所有回迁物业完成交付后才能给予装修，且区分出租区和自住区，不同区域按每平方米800元的装修类型进行补贴。

“如果村民选择高于开发商限定的每平方米800元装修标准，还需要补齐差价。”村民红姐（化名）告诉记者，村民早在2016年已知悉该补偿标准，但装修质量和可能存在的额外装修费用让部分村民心存担忧。而今，距离补偿协议发布已过去五年，北头村村民自建房陆续进入拆除阶段。

而在北头村村民忙着研究安置协议时，南山村村民还在忙着收租。南山村一商户告诉记者，目前关于旧改的消息，只有村里挂着的几张横幅，“争先改造安万户，城市更新惠千家”。记者走访南山村采访到当地的村民、租客、商户等都证实该村十年前已计划旧改，但大部分人却认为旧改实质性拆除阶段估计要等下一个十年。

“南山村现在一间自建房的单间租金起价在2000元，租客需求旺盛，村民年收入相当不错。”陈伯告诉记者，家族成员对旧改并没有过多意见。“晚年生活能继续住在自家老屋，收租金、打理宗祠即可。”

此外，记者从当地中介处了解到，上述两村均有拆迁房出售。“与业主签署转让协议，与开发商签拆迁赔偿合同，每平方售价在4万~6万元区间，按1︰1补偿安置房，另有过渡期金和装修补偿。”中介向记者表示，购买该类拆迁房不用社保、不用名额且不限购，是很好的投资机会，但必须一次性支付房屋全款，“房源十分抢手，拆迁房指标有限，先到先得”。

曾卷入“喝茶费”风波

随着南山村和北头村旧改项目的推进，其背后的操盘手大族控股也已引起关注。记者在大族控股官网发现，上述两村旧改项目已纳入该司城市更新板块。而在北头村拆除现场，记者也看到大族控股关于该村旧改的红色宣传板。

实际上，大族控股最广为人知的是其装备制造业务，即大族激光科技产业集团股份有限公司（002008.SZ，以下简称“大族激光”）。而大族控股作为大族激光的控股母公司，却是以房地产开发等作为核心业务。据不完全统计，大族控股拥有十余家从事房地产开发的子公司，此次北头村旧改即由大族控股全资子公司深圳金汇融房地产开发有限公司负责。

据悉，大族控股前身为1996年成立的深圳大族实业有限公司，自2008年起向地产开发行业进军，其立足深圳，曾在深圳开发过大族云峰、大族河山等项目，近年来更是屡屡涉足深圳市城市更新项目。如今该司的地产业务已拓展海外，房地产开发总面积超过500万平方米。

众所周知，大族控股盘下的南山区两大旧改所需资金不菲，但实际上大族控股及其上市公司近年来的种种表现却让外界迷惑不解。

尽管没有上市，但大族控股自2014年起已连续多年发布短期融资券。2020年11月3日，大族控股再度面向专业投资者公开发行三年期5亿元债券。而融资的另一面，大族控股旗下开发的地产项目却遭受质疑。2020年7月，大族云峰38套住宅获得预售许可证并在深圳市市场监督管理局官网公示。但上述房源却迅速售罄，并被曝疑似出现高价“喝茶费”，引起部分购房者和媒体质疑。随后，大族云峰投资有限公司发布声明否认内部认购和收取“喝茶费”的行为。

实际上，天眼查资料显示，高云峰持有大族控股99.87%的股权，且是大族控股的法定代表人。同时，其也是大族激光的股东和董事长。公开资料显示，高云峰在智能装备等行业颇有建树，但此次北头村旧改项目公司董事长一职亦由其出任，可见其对旧改项目的重视。

神秘的大族控股

值得一提的是，高云峰曾因欧洲研发中心一事怒怼记者掀起舆论热议。彼时，多家媒体报道称，大族激光的欧洲研发中心实际上是一个位于瑞士英格堡的旧酒店。而瑞士地产业专业人士曾表示，酒店改造成其他用途具有非常严格的限制。这让外界一度对该研发中心的真实用途产生质疑。更令人费解的是，大族激光后续却将欧洲研发中心持有者大族传动出售给控股股东大族控股。

针对大族激光的欧洲研发中心与大族控股在瑞士收购两家酒店的关系等事宜，深交所发出了关注函。

除此之外，大族控股似乎习惯使用股权质押的方式获取资金。据悉，2月4日大族激光发布公告称，公司近日接到公司股东大族控股告知函，获悉其持有公司的部分股份进行了解除质押及质押登记，此次解除质押2525万股，质押1400万股。大族控股未来一年内到期的质押股份累计数量为8345万股，占其所持股份比例51.56%，占公司总股本比例7.82%；高云峰未来一年内到期的质押股份累计数量为8914万股，占其所持股份比例92.55%，占公司总股本比例5.55%；对应融资余额人民币39.31亿元。

此前，大族激光曾因董事长高云峰以及大族控股股权质押面临平仓风险受到深交所问询。据悉，大族控股和高云峰共持有大族激光2.58亿股股权，而彼时上述二者已累计质押了2.5亿股，占其所持大族激光股份约96.62%。对此，大族激光表示，大族控股将其所持有的大族激光股份质押主要是用于本次可交换债券持有人交换本公司股票和对本期债券的本息偿付提供担保以及自身融资的需要。而高云峰质押所获得的资金主要用途为归还大族控股银行借款。

而在过去的2020年，大族控股旗下子公司波动不断。上市公司大族激光通过出售大族机器人有限公司部分股权获益1.24亿元，且面临部分公司监事股份减持计划，与此同时，其子公司大族数控正计划分拆上市。而作为母公司的大族控股在进行股权质押的同时，积极参与深圳旧改项目。面对开发周期长的旧改项目，大族控股的资金储备现状、资金回流方式等让外界好奇。

针对大族控股布局南山旧改项目等事宜，记者尝试联系大族控股，截至发稿未获回复。

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