恒大物业2020年股东应占利润同比增长约1.85倍至26.48亿元

恒大物业（06666）公布2020年业绩，营业收入约人民币105.09亿元（单位下同），同比增长约43.3%。毛利润约40.06亿元，同比增长约128.3%。净利润约26.47亿元，同比增长约184.5%。股东应占利润约26.48亿元，同比增长约184.7%。每股盈利0.26元，不派息。

截至2020年12月31日，该集团总合约管理面积约5.65亿平方米，在管面积约3亿平方米（含第三方开发商开发的物业面积约970万平方米），覆盖22个省，5 个自治区，4个直辖市及香港，共290个城市，管理项目937个，向220多万户住户提供物业管理服务，凭借高品质的服务获得了市场高度认可，本年度客户满意度为95.6，项目续约率为100%，并荣获2020年中国物业服务企业品牌价值百强榜第三、2020年中国物业服务百强服务质量领先企业、2020年中国物业服务百强满意度领先企业等多项荣誉称号。

年内，物业管理服务收入约63.215亿元，同比增长约37.1%，毛利率上升15.9个百分点至约33.6%，占总收入比约60.2%。社区增值服务收入约12.64亿元，同比增长约120.6%，毛利率约 63.4%，占总收入比由2019年同期约7.8%上升至约12.0%。

物业管理服务收入增加主要归于总在管面积由2019年同期约2.38亿平方米增至约3亿平方米，平均物业费单价由2019年同期每平方米2.18元上升至每平方米2.28元。此外，来自停车场管理的收入由2019年约3.83亿元增长127.8%至约8.72亿元，由于该集团开始就150个项目收取停车场管理费所致。

社区增值服务收入增加主要由于：社区经营服务方面收入约6.215亿元，同比增长约207.3%；社区资产管理方面收入约4.81亿元，同比增长约58.8%；社区生活服务方面收入约1.62亿元，同比增长约138.0%。

物业管理服务毛利率约33.6%，相比2019年的17.7%增长15.9个百分点。主要由于：物业管理费相对较高的新交付物业管理项目比例增加；大力推动就以往并无收费的停车场收取物业管理费；持续科技投入，减少人工依赖，提升运营效率；持续开展系列成本控制措施；及本年度受疫情影响，政府减免社保，人工成本下降。

社区增值服务毛利率约63.4%，相比2019年的57.4%增长6.0个百分点。主要由于：全面梳理社区增值业务模式，堵塞经营漏洞；扩大社区增值业务覆盖度，大力开展社区团购、生活家居服务等高频刚需业务；及加强营收佔比较大的社区传媒、车位租赁等重点业务开展，并创新服务内容，新增二手房租售协助等业务。

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