荣安地产2020年增收不增利 经营现金流同比锐减2393.38%

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宁波首家房地产上市公司荣安地产（000517.SZ），陷入增收不增利的尴尬境地。

荣安地产最新发布的2020年业绩报告显示，报告期内，公司及所投资的公司实现住宅签约收入448.12亿元；实现住宅销售回款377.5亿元；营业收入111.78亿元，同比增长67.77%。

在盈利方面，2020年其净利润为17.42亿元，同比减少7.75%；扣非后净利润为17.99亿元，同比增长0.30%；加权平均净资产收益率23.24%，同比减少9.55%。

“公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。”荣安地产方面表示。

与此同时，荣安地产的毛利率、净利率均呈下降态势。2020年，其毛利率为26.59%，较2019年的41.61%下降了近15个百分点；净利率也由2019年的26.36%降至15.9%。

业内人士认为，荣安地产的营收增幅低于营业成本增幅，导致了利润规模出现负增长。财报显示，2020年荣安地产的营业总成本为89.64亿元，同比增加87.85%。

“政策调控的持续，导致房地产行业盈利空间持续受到挤压。部分高地价项目进入结算期，推高营业成本，利润率呈现下滑趋势。”一位房地产机构分析师表示。

据年报披露，2020年荣安地产流动负债为461.97亿元，同比增长61.94%；其中一年到期的非流动负债为24.7亿元，同比减少2.47%；资产负债率为84.46%，较2019年83.13%增长了1.13个百分点。

而荣安地产期末现金及现金等价物余额81.22亿元，同比增加17.2%，短期偿债压力较小。

“随着公司业务规模的不断扩大，资金需求量的增加，公司将积极采取措施，合理安排融资计划并运用各项融资工具，在融资、贷款利率等环节加强资金管理，确保资金链安全，并尽可能的降低财务费用。”荣安地产方面称。

截至2020年12月31日，荣安地产融资余额为159.3亿元，融资成本在3.85%-11.5%区间。其中银行贷款融资余额为94.4亿元、信托融资余额为53.7亿元、债券融资余额为6.7亿元。

房地产作为资金密集型行业，现金流是房企的生命线。然而，2020年荣安地产经营活动产生的现金流却在大幅下降。

2020年业绩报告显示，期内荣安地产经营活动产生的现金流量净额为-107.28亿元，较2019年的4.68亿元大幅减少2393.38%。

对此，荣安地产方面表示，经营活动产生的现金流量净额较上期减少系本期公司获取土地储备增加、开发项目增加所致。

2020年，荣安地产通过合作、公开市场竞拍等方式新增土地储备计容建筑面积305.36万平方米，土地总价款约302.82亿元，主要集中在浙江宁波、嘉兴、温州、台州等城市。

据悉，荣安地产于1995年创立，从扎根宁波、深耕长三角，逐步面向全国进行战略布局。目前布局城市主要包括宁波、杭州、嘉兴、温州、台州、重庆、西安等，不过在业务上高度依赖宁波地区。

截至报告期末，荣安地产总可售建筑面积281.96万平方米，权益占比约为65%。具体到区域方面，宁波可售建筑面积149.76万平米，可售资源占比53.11%；长三角区域（不含宁波）可售建筑面积115.02万平米，占比为40.79%。

“根据2020年土地储备增加情况，结合报告期末商品房库存情况，公司及所投资的公司2021年计划实现销售签约收入约500亿元。”荣安地产方面表示。

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