RERA和取消货币化的影响：住宅发布量下降

自去年3月宣布《房地产监管法》（RERA）并于2016年11月取消货币化以来，住房项目的启动量下降了8％。一份新的报告称，随着开发商试图对其业务结构，运营和营销策略进行一些内在的改变以符合RERA规范，预计它们将在接下来的两到三个季度保持沉默。

报告还指出，据报道，排名前八的城市的新机票发行量平均同比下降了14％，预计在接下来的两到三个季度内价格不会上涨。

高纬物业咨询公司（Cushman＆Wakefield）的最新报告称：“随着房地产改革的影响将开始在市场上显现，预计到2017年下半年，买家情绪将逐步改善。”

关闭2017年第一季度，排名前八位的城市推出了约25,800套住宅，与去年同期相比下降了16％。仔细观察这一趋势，可以发现在过去四个季度中，发布的季度环比（QoQ）稳定下降，这与去年3月发布的《 2016年房地产监管法》（RERA）以及于2016年11月进行的取消货币化活动。报告称，与2015-16年同期相比，2016年4月至2017年3月期间，住宅领域的发行量下降了约8％。

报告称，在德里NCR，新发射下降了近一半，加尔各答下降了29％，班加罗尔下降了24％。

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有趣的是，在此期间（2016年4月至2017年3月），可负担部分在总发射量中所占的比例已提高至30％，而2015-16年同期为25％。高端和奢侈品市场的份额从同期的13％下降到11％。它说，尽管各个部门的销售疲软，但由于需求与供应不匹配，过去几个季度在高端和豪华部门中表现突出。

由于开发商将对其业务结构，运营和营销策略进行内在改变，以符合RERA规范，因此在未来两到三个季度中，预计住宅领域的启动将受到限制。消费者将在今年上半年继续保持克制。此外，由于IT / ITeS部门裁员的消息导致最终用户情绪的温和变化，预计销售速度将降低。高纬环球（Cushman＆Wakefield）印度董事总经理Anshul Jain说。

随着房地产改革的影响将在市场上逐渐显现出来，预计到2017年下半年买方情绪将逐步改善。在市场重新调整后的RERA和GST体制后的下一个季度，在德里NCR，班加罗尔和孟买等市场中某些特定地区已经减少的资本价值将继续受到压力。他说。

???因此，我们希望投资者??????和购房者？？？长期执行RERA和GST后，有兴趣恢复住宅部门的兴趣，并提高透明度和问责制。

开发人员重新调整其营销策略以促进销售。

长期放缓的销售和库存增加的压力共同导致了德里-NCR，班加罗尔和孟买的部分市场在2017年第一季度的价格下跌。

在德里-NCR，与上一季度相比，大多数子市场中高端市场的报价资本价值均下降了1-3％。报告称，班加罗尔也目睹了中高端市场大部分子市场的价格合理化。

开发人员限制了新产品的发布，并通过捆绑奖励和附加组件来清除积压的库存，从而降低了产品的有效成本。该报告称，尽管在大多数其他城市，报价的资本价值在很大程度上仍处于区间波动之中，但开发商仍在提供一些有利可图的方案和激励措施，为真正的买家达成交易。

还观察到，2016年，排名前8位的城市的新车发行量平均同比下降14％。同时，住宅单元的发布量在2016年下降了12％，降至约113,000个单元，并且该单元的发布量在2017年第一季度也继续下滑。

开发人员还集中精力完成其现有的在建项目，尤其是在高级阶段，以免违反RERA的规定并面临行动。它说，目前，开发商主要从事建立系统和流程来注册进行中的项目。

在短期到中期，价格上涨的可能性不大。

关于RERA对房地产价格的影响，市场上意见不一。在获得所有项目批准之前，开发人员无法开始销售。然而，有必要指出的是，在大多数城市，由于库存积压和销售缓慢的压力，该行业继续卷土重来。

因此，我们预计未来2-3个季度不会出现价格上涨。报告称，只有在买家情绪回升的驱动下，当前库存被清除后，价格才能开始出现明显的上涨趋势。

因此，由于开发商正在调整其营销策略以准备实施RERA，因此我们预计在接下来的2-3个季度中，大多数城市的发行量都不会出现明显的增长势头。他们将主要专注于注册正在进行的项目并建立其他内部流程以符合RERA。

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