2018财年PE房地产投资下降19％：报告

一份报告称，在2017-18财年，对该国房地产行业的私募股权投资同比下降了19％。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在报告中称，私募股权投资的下降可能反映出房地产行业的动荡。

“但按照过去几年的投资数字，不包括价值超过5亿美元的重大棕地投资，自2014年以来投资一直呈增长趋势，而2017财年的强劲势头一直持续到18财年。”它添加了。

该研究显示，整体私募股权投资在2018财年下降了5％。

2017财年，发生了几笔大额棕地交易，尤其是在涉及办公室和零售资产（麦芽）的商业房地产中。

该报告称，DLF和GIC之间的14亿美元交易以及Hiranandani和Brookfield之间的10亿美元交易提高了2017财年的总投资。

莱坊爵士说，由于涉及的资产规模庞大，此类交易通常不会发生，因为这些资产的酝酿期很长，并且需要十多年才能成熟并提高运营效率。

该报告说，政府在过去2-3年中进行的结构性改革已帮助该行业朝着相对透明的环境迈进。

它补充说：“这种转变吸引了大量有组织的参与者。”

在资产类别中，住宅行业在过去3-4年中承受压力，但商业房地产表现良好。

报告称：“尽管写字楼市场保持了强劲的年度交易量，但零售空间，尤其是一，二线城市的精选购物中心正在吸引国际资金的关注。”

根据莱坊（Knight Frank）的说法，仓储是印度最有前途的行业之一，随着商品及服务税的实施，政府对建设工业走廊的持续关注以及印度消费市场的持续增长，提振了该行业的增长潜力。

同时，该报告称，自2015财年以来，投资者已通过债务和股权形式向房地产投资约240亿美元。

尽管由于行业固有风险，2015财年至18财年的私募股权投资主要以结构化债务的形式出现在住宅资产中，而商业资产的私募股权投资则以股权形式出现。

在240亿美元中，约有100亿美元（42％）是以股权投资的形式投资于商业资产，例如优质办公资产和精选的购物中心。

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